临沂，华北地区最大的批发基地，临沂的商业也是从西郊开始，“西郊商圈”曾经是临沂最具代表的城市形象。而今随着城市的发展，城西商业也颠覆了以前的“老大棚”，以一个崭新的形象成为临沂经济发展的重要支撑和特色之一。

    据水田路某批发市场个体经营户顾先生说，他在临沂做生意将近15年，最初临沂批发城主要集中在商城路与水田路附近，仅有针织楼、小百货楼、文体市场、副食品市场等能提供店铺或租位；在1990年后，以大陆商业村、服装城、灯具城等商住结合的地产模式在临沂兴起，并取得极大地成功。严格说来，这些店铺和住宅不能称作“商业地产”，但这却成为临沂最早商圈的“雏形”。

    临沂城西的人口密度非常大，生意人和务工人员居多，因此城西的商业地产具有广阔的市场空间和投资价值，业内人士表示，“在城西许多置业者可能不会首选居住，但面对这种商业地产，绝不会忽视其投资价值。”

    随着临沂批发城的升级换代，以工业大道为轴心的批发城和物流城分列该路两侧。作为全国第三大商贸城，以城邦·中央广场、美多现代城为代表、批发城占主体的城西商圈一派活跃。“随着银雀山公园的建成，城邦·中央广场的商业地产优势愈发明显，在这个区位内拥有很大的消费群体，我们力图打造成集商业、居住、文化、娱乐、教育、办公于一体的综合性区域中心，形成一个辐射力强的全新商业中心。”城邦·中央广场售楼中心一位负责人介绍说。

    临沂城西片区目前对于满足数万消费者休闲娱乐购物的场所还是很欠缺，同时广大投资者与经营商家也看中了银雀山公园商圈的商机，从城邦·中央广场商铺的销售情况来看，公园商业产权式商铺的需求很大，城西片区的商业地产投资空间广阔。

    (专刊记者 邵明习)