本报记者 李园园

    早在二次世界大战之后，希腊学者道萨迪亚斯就提出了“人居环境科学”的概念。随着人们的居住环境在人口迅速增长所造成的压力下不断恶化，人们的居住观念也在改变，对环境的要求也越来越高。在港城，“生态住宅”成了楼盘最主要的卖点。然而，就像烟台大学建筑学院副院长贾志林讲的那样：“种几行树就叫生态小区，那是‘假生态’”。贾志林猜测，随着市民购房观念的转变，再加上大房企进驻港城，今后，更加低碳环保的精装修商品住宅将是大势所趋。 

    购房者开始看重环境

    经常在市区穿梭的市民不难发现，房子越建越漂亮。不论是建筑风格还是小区的内外部环境，较之先前的老小区，都有很大改善。烟台大学建筑学院副院长贾志林告诉记者：“这和人们的居住观念息息相关。”

    贾志林主持设计的工程项目很多，主要有烟台高校居住小区建筑及规划设计、烟台上夼商城、烟台市滨海路城市设计方案、栖霞霞光高尔夫娱乐中心设计方案等。在数年的工作经历中，他深刻感受到了居民居住观念的转变，以及对环境配套的重视。 

    以前，人们购买房子时，房子面积是第一位，户型可以就行。现在，人们更在意小区内外部的景观及环境配套。例如房子是否靠山面海，小区内绿化环境如何、景观怎么样，小区内外环境配套设施是否完善等等。

    记者发现，港城绝大多数新建楼盘都打出“生态宜居”的大旗，一家开发商的置业顾问盛琳琳就曾告诉记者：“附近的几个楼盘，所处的地理位置都差不多，户型也没太大差别。为了争取客户，开发商不得不在小区内配套设施和环境绿化上多下功夫。”

    许多小区搞“假生态”

    “生态宜居”是烟台市的名片，在港城，开发商尽量选择靠山面海的地方建住宅小区。然而，一些与山、海相隔较远的小区，为了冠上“生态宜居”的名号，也在自建“生态”环境，号称“生态小区”。 

    贾志林介绍，随着人们对小区生态环境的要求越来越高，一些与山、海等相隔较远，自然生态环境不好的小区，开发商自建景观、种些花草树木绿化环境，绿化面积可能达到40%以上，不过这并不能叫生态小区。“种几行树就叫生态小区，叫‘假生态’。”

    真正的生态小区，应该是最小化减少对自然的破坏。考察生态小区，不仅要看它的自然生态环境，也要看它的能源利用率和污染的排放量。生态小区不仅要保护好自然植被不被破坏，还应减少废弃物的排放。例如：中水处理、水的再利用；垃圾分类回收利用；小区建筑保温隔热，从而减少水、电的消耗等。这些小的方面，都是考察生态小区的重要指标。

    贾志林认为，目前市场上推出的生态小区，往往只考虑到环境这一层面。

    精装修住宅将受热捧

    “说到生态住宅，不得不提一下精装修住宅。”贾志林说，他在烟台市政协第十一届三次会议上提出“关于加快商品住宅精装修推进促进住宅产业化健康发展”的提案，这份提案，相关部门已给了答复。

    记者在答复中看到，2003年12月份，烟台市建设局印发了《关于在全市开展商品住宅装修一次到位试点工作的意见》，但因在全装修住宅方面还存在小户型精装修比例高，大户型比例低，装修标准不完善，质量控制不得力和购房者认可度不高等问题，截至2010年3月份，烟台市只有银都国际等一批精装修项目，总面积为55万米。贾志林说：“与深圳、上海等大城市比起来，我们在这方面做的还比较欠缺。”

    贾志林说，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，可以规范装修市场，还能节能、节水、节材，减少建筑垃圾，将大大减低造价，减少环境污染。装修里面有太多道道，很少有市民了解装修行业，甚至有些市民因为装修被骗。而开发商提供精装住宅将省去这些麻烦，因为在装修方面，开发商比老百姓更专业。

    据悉，万科假日风景的精装修住宅，600套房子在开盘当天就基本售罄。“这说明烟台市场还是认可精装修住宅的。”贾志林说，万科等大房企进驻烟台，将带来一些新的理念，成为烟台楼市的风向标，“我相信，精装修住宅将成为一个趋势，受到市民热捧。”