今年伊始，国家政策再次对房地产行业出手。各大一线城市纷纷出台“限购令”，一线城市房地产行业再次“入冬”。伴随着一线城市“冬天”，二三线城市迎来了楼市的春天。越来越多的国内大型房地产公司都把开发重点从一线城市转移到了二三线城市。

    烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。优越的地理位置和优秀的生态环境以及近年来烟台经济的蓬勃发展，吸引了一大批国内知名房地产公司进驻。诸如我们熟悉的万科、龙湖、中海、中铁、金地、中冶、中粮、华润、保利、世贸、越秀等国内房地产巨头纷纷落户烟台，为烟台的房地产行业整体品质的提升带来了深远的影响，众多高端项目的进驻也提升了烟台楼盘的居住品质要求。

    随着城市发展规模的扩大，烟台发展重点从芝罘区到莱山区再到现在的高新区，不断在向东偏移。高新区作为政府重点打造的一个国家级新区，本身城市建设的起点就高，随着金海名园、中海紫御公馆、鲁信滨海新城等知名高端房地产项目的开发和高新区高新产业的蓬勃发展，高新区正在逐渐成为一个高层次、高收入、高学历的人才聚集地。

    在一线地产共同分割高新区这块蛋糕的同时，本土的房地产开发企业不甘示弱，也纷纷在高新区占领高地，以金海明园为代表的项目，进一步推动了高新区的城市化进程脚步。

    从高新区身上，我们又一次看到了当年莱山区的影子，一切都是那么地似曾相识。同样是政府下力气着重开发建设的区域；同样是在建设初期恰逢一线城市房地产行业遭到打压，房地产行业大环境不甚明朗；同样是环境优美适宜居住；同样便利的地理交通位置。不同的是更高的城市建设起点、更大规模的城市开发建设、更优美的生态坏境、更低碳的高新产业经济发展模式、更加浓厚的人文气息、更高层次的房地产开发、更高的升值潜力。

    放眼望去，我们看到的是外面的“寒冬”以及身边的“阳春”，看到烟台楼市的发展、希望以及更美好的未来。2011，好戏在后面！