2011年春节过后，烟台的房地产市场悄然变化，一线品牌开发商自两年前相继拿地以来，今年进入了实质性的推广阶段。其中，烟台别墅项目如雨后春笋般兴起，十分引人注目。

    细数烟台别墅，外地一线品牌开发商开始推广的项目有万科·海云台、龙湖·葡醍海湾、阳光首院，同时，正在酝酿的项目有中海紫御公馆。而本地开发商也紧锣密鼓，正在推广的项目有原石

    滩、凯诗维拉、汤墅王朝、云顶蓝山、天越湾，正在酝酿之中的有三水·一舍及几个尚未定名的别墅项目。

    那么，开发商为何钟情别墅?

    我认为，一是烟台的别墅供应量少，有较大的需求缺口；二是成本利润率较高，利益驱使。别墅向来以豪华、奢侈为标志，作为身份的一种象征，自然会受到很多有钱人的追捧，再加上它的时尚、自然、宁静、随意，别墅更成为人们理想的居住对象。

    烟台的别墅建设可以追溯到上个世纪末，代表产品有开发区的海边别墅、莱山区的黄海别墅、贵族城和海韵半岛。这一时期的别墅产品多数因品质及市场购买

    力不足的原因而未取得预期的成功，其中，海韵半岛别墅最终“烂尾”并全部拆除。进入2000年后，别墅市场渐有起色，代表产品有开发区天马相城和芝罘岛西海岸。这两个项目在房地产市场回暖的大背景下，着重于建筑品质与营销推广，均取得了不菲业绩。而近年来，烟台的山海资源优势及作为三线城市的价格优势，逐渐被颇具远见的品牌开发商所认可和挖掘，凭借优美的海景资源和完善的城市配套，别墅的需求日益旺盛，其中不乏投资性需求。

    别墅的开发建设成本低，而附加值和利润率很高，同时，别墅产品具有较强的保值性和增值性。在利益的驱使下，开发商对于

    别墅建设有较高的热情度。

    别墅兴起给烟台房地产带来什么?简言之，丰富了烟台房地产产品形态，提升了烟台城市品牌形象。

    别墅产品的建筑风格通常能展示出一个城市的人文气质，如万科·海云台别墅项目，其建筑风格就传承了烟台山历史文化。烟台作为中国优美的海滨城市之一，别墅的兴建将会为烟台增姿添彩。同时，开发商的全力推广及更多的异地营销宣传也大大提升了烟台的城市知名度和美誉度，而烟台城市品牌形象的提升又促进的本地房地产市场的强劲发展。

    目前，烟台别墅项目大多还处于建设阶段，我们期待在未来竣工交付之时，展现在我们面前的是细致、精美的别墅社区，同时，也希望听到别墅居住者充满洋溢赞美之词的物业评价。让我们祝福，烟台别墅更美，烟台城市更美。