合富辉煌(中国)山东公司 伊丽

    近期公布的全国房价指数报告中，烟台居于第六位，环比5月份上涨1.78%；同比上涨8.25%，高于全国平均水平3.16个百分点。房价涨幅高于济南和青岛，上涨幅度呈明显继续扩大趋势。进入6月份，各大项目纷纷加入推货的行列，现场成交火爆，加上烟台市场潜在的、正在规划的开发量远远超过前几年市场总体规模，总体供给量出现爆发式增长的趋势，烟台市场似乎迎来了如火如荼的高峰期。

    在加息、限购、提高首付比例、提高准备金率等政府一系列严厉的调控政策背景之下，烟台市场依然保持着较高的成交量和房价上涨走势？究其原因，城市建设力度加大、一线品牌高密度入驻、限购城市投资者转战烟台共同催升了量价齐升的市场。

    城建催生热区，激活房产市场

    2010年，烟台全市围绕着“路网、景观改造、基础设施、民生保障”等方面，年度总投资203亿余元，2011年将继续加大投资力度。例如中南部在交通线的延伸和地铁概念的支撑下，带来居住性加强，区域将成为未来大型居住片区。东西方向通行时间缩短，城市中心扩大、区域价值升值空间提高，其保值增值的投资价值相对于居住价值更受到客户关注。同时，政府基础建设与实力房企、大区域与大盘联动发展，如芝罘岛还有牟平区与福山区都在大牌进驻后成为房地产开发热点区域。

    一线开发商高密度入驻  烟台作为山东偏居一隅的沿海城市，其房地产市场一直受到冷落，发展水平处于较低层次，一直保持在200-300万平方米的供给量范围内。这个数据相对于烟台的人口规模和GDP地位，基本维持为“供求相对平衡”。烟台长期被低估的房地产市场以及稀缺的海景资源吸引着地产大鳄们的关注。万科、保利、龙湖、中建、中铁、中冶、中粮、万达、华润这些品牌房企集中进驻烟台，其房地产开发迎来了历史上最大规模的集体开发，烟台一时成为环渤海经济圈的宠儿，城市地位陡然上升。

    限购城市投资者转战烟台  一二线城市的限购令意外地促成了周边三四线城市的短期利好。在济南、青岛出台限购令之后，一些被挤压的投资需求纷纷转向尚未实施限购的烟台。烟台远低于周边城市的房价，且烟台城市环境优于内陆城市，购房者对城市未来具有较好的期望，成为众多外地购房者的首选，带动房地产市场迎来了一个销售高峰。位于烟台大学对面万象城·九如曦岸，进入3月份以来，外地购房者明显增多，占到成交量的一半左右，其中济南、青岛的客户居多，成交时间也大量缩短。

    烟台或将成为新一轮限购城市 烟台房地产市场起步较晚、发展较为平稳，虽跃居山东省内GDP发展第二大城市，但房价与济南青岛差距较大，一直在限购的门槛之外。一线开发商和外地投资客集中涌入，引发了烟台房地产市场的开发和销售热潮，房价增长速度也居于高位，必将引起住建部的关注，或将成为三线城市中被采取必要限购措施的案例。近期开发商抓紧推货，一方面因其高速开发速度需要资金快速回笼的保证，另一方面住建部发出的严厉市场讯号促使开发商抢跑市场。