专刊记者 闫丽君

    传统意义上，南郊指的就是芝罘区南部，指的是红旗路以南，围绕通世路、机场路和青年南路三条主干道所形成的区域。这里，汇集了上饶花园、中正山庄、润鼎家园、桦林颐和园、山水龙城、泰晤士新城、通世新城、东方盛景等等一系列楼盘，成为南部热点区域。目前，这里的居住性价比较高，房价在市区来说，还是比较便宜的。

    住博会之南城崛起

    往日荒凉偏僻的芝罘南郊，如今摇身一变，南部新城的概念呼之欲出。芝罘区的南部，从来没有像今天这样引人注目，这里被认为是烟台城市空间新的突破口……

    一纸规划南郊变新城

    “20年以前，这里就是农村，过了白石路就算是郊区了。”曾有烟台人这样说。

    如今，随着城市的发展膨胀，烟台市“东进南扩”的城市规划，给南部带来了新的发展机遇。以青年南路、通世南路以及机场路向南延伸，世回尧、黄务等城郊农村，已逐渐演变为新的城区，并逐渐由城市郊区向中央商务副中心城区转型。

    从去年开始，以烟台南部为代表的城郊结合部成为新的开发热点，得益于南部新城对于三区联动有着优越的区位优势，该区域是城市的南大门，位于烟台航空、铁路和公路交通交接区段。山、水、樱桃是它的景观特质，是城市魅力的重要载体，该区域的黄务片区被誉为中央生态区和“城市绿肺”。受岱王山、蓁山等山体围合，自然资源好。

    目前，政府将南部地块作为烟台城市建设和经济发展的战略重点，以城市化为方向，以建设高起点现代物流商贸区、高标准高新技术园区、高品质生活住宅区为主题定位，以烟青一级路、五区连接路为轴线，逐步拓展城区腹地，将快速形成该区域“十”字型向心式发展骨架；政府极力促进该区域大力开发高标准住宅小区、经济适用房和各种配套设施，形成集生活、文化、娱乐和工商贸为一体的新城区。

    依山靠水居住多元化

    在烟台，市区依山傍海，南面是山，北面是海，人们喜居临海靠山，当海景房已被密密麻麻地包围住，就不得不将目光投向南部，靠山而居。

    然而，对于老烟台人来说，南城长期以来是一个郊区的概念，在芝罘区更是个低价的代名词，五六年前，如果有人要在南城买房，第一反应是他是外地来的，第二是他没钱，第三他没有眼光。

    现如今，随着城市的膨胀，南部新城涌入了大量的外来人口，于是众多的开发商被吸引到这里，紧接着，一个个亲民的、多元化分布的居住区正在兴起。像东方盛景、润鼎家园、桦林颐和园、中正山庄、柏林春天、山水龙城、山语世家等等一大批名品大盘先后在这里崛起。

    这里，虽不像东部有海，却有独特的景观———山、河、水岸等自然资源，以至于这些楼盘以其良好的品质和得天独厚的优势吸引了不少置业者，从一开始选择以刚需为主的婚房到现如今越来越多的代表着居住品质的花园洋房纷纷介入。

    除了极具发展空间和潜力的多层住宅，南部新城正在向代表着亲民、多元化、舒适度高的品质住宅区靠拢。

    完善配套旧城亮新颜

    政府的鼓励与经济的跃进使得南部新城的交通情况、基础建设、配套设施、人均收入与大众观念等都有了极大的改观，商业的繁荣、人气的旺盛，为该区域房地产的开发与发展提供了良好的基础条件。

    烟台城市发展南拓战略以及南部自身所具备的环境、交通、教育、卫生、生活配套等成熟条件，将投资商的目光纷纷吸引聚焦在这里，不少楼盘已在南部形成规模。南部新城的住宅均价由去年的4000多元上升至5000元乃至6000元，随着开发的推进和环境的完善，房子的升值空间将会继续增大。

    这无疑有利于形成区域新的经济增长点。南部新城的建立，将会使烟台市各区经济发展上呈现紧密的横向网状联结，新城区的产业链条，不仅为自身集聚竞争优势，还有可能成为烟台区域经济发展带，成为烟台市城市化和新型工业化发展的新引擎。

    即时，当您再经过南郊时，或许，您会惊讶于他的新颜———这里已是一座代表了“新居民、新理念”的新城。