专刊记者 闫丽君  “限购令”还未落地烟台，但市场的风向标已出现“转向”大户型的势头，这不，最近很多经营二手中介房的人士称，咨询小户型单位的准买家有所减少；而从某个项目的新房成交量上来看，也呈现出大户型开始受宠的现象，对此，一位业内人士分析称，“限购令”一旦实施，大户型会越来越稀缺。

    “本来想买个90平方米左右的小房子给儿子结婚用，等儿子结婚后有了孩子再换个三房，但是现在限购风声越来越紧，与其折腾来折腾去不如直接买个三室算了。”在市区某楼盘售楼处的梁女士代表了目前许多购房者的心态。

    有观点认为，一旦“限购令”落地将会给大户型产品中，具有两个房产证的合并户型的销售带来困难。同时，在供应量方面，大户型也或将面临“缩水”，大户型会越来越稀缺。这一点，从近期的新房市场可以看出些许的变化，港城买家置业的户型开始逐渐变大。

    业内人士称，为了避免投资者炒作这部分住宅，因此需要限购。对于90-140平方米之间的中等户型住宅，考虑到合理的改善性需求，可以进行适度限购。至于超过140平方米的大户型、别墅等住宅，不应该限购，倒是政府可以通过税收等手段对大户型、高档房进行调控，征收上来的税款可以用于建设保障房。

    就烟台本地而言，今年以来，大户型的项目越来越多，也大都越炙手可热。一家楼盘还没开盘，预订的客源已经是房源的4倍。尽管相对于中小户型来说，大户型的利用率相对要低一些，然而它充分的活动空间，足以吸引来大量市民的青睐。

    对此，一位从事建筑设计的专家告诉记者，选择大户型是有讲究的。他表示，考虑到大户型容易浪费面积和空间，所以选择时要注意房间内动线不要有交叉，尽可能减少无效空间的存在；另外，购买大户型要注意层高，尤其是200平方米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。