房地产政策的调控对别墅市场来说是一个难得的发展机遇，别墅的保值性在此次调控中发挥了独有的优势。当市场中公寓、住宅随着政策影响纷纷推出“特价房”时，别墅产品虽然没有参与此次价格战，但依然在平稳的市场环境中坚守阵地。在济南，蓝石大溪地、鲁商御龙湾、中建瀛园、、漫山香墅、中海铂宫、中海奥龙官邸、康桥圣菲等别墅项目引领着2011济南别墅市场。

    别墅，作为房地产市场的高端产品，一直给众人一种“高傲”的美。随着2011年地产政策的实施，在限购政策下，济南别墅市场稍显“静寂”，然而最近一线城市豪宅迎来了迟来的“小阳春”，新盘不断推出，价格也稳中有升。可见，别墅产品的“稀缺性”卖点，终究是难以低估的。

    有实力购买别墅产品的人群,考虑改良性购房时，有很大一部分人会斟酌一步到位，跳过大户型平层阶段，直接购买别墅产品。在产品的抉择上，类独栋、双拼别墅等产品受到了较多的青睐，如中建瀛园470—500平方米的类独栋水岸别墅，中式园林景观私家小院，赢得了别墅爱好者的追捧。据悉，中建瀛园项目占地200余亩，总建筑面积22.8万平方米，将建成一个由470500m2-类独栋水岸别墅，400-410m2双拼观山别墅及150220m2-墅级电梯洋房等多种业态的高尚住宅群。项目承袭中国皇家神韵，传大家风范，显宅门气度，300m2私家中式院落围合着家族的世代尊荣，为名门望族量身定制空间格局，粉墙黛瓦、套花窗棂盛装家族荣耀，开门见湖山，自此代代相传……

    由于面向高端市场，别墅的价格很难受到政府调控的影响，少部分富有人群的需求也不会降低。相对住宅市场，别墅市场并不会因为“限购”、首付变化而受影响。在鲁商御龙湾的售楼处，销售顾问告诉记者，最近来看别墅的人特别多，项目二期的房源卖得差不多了，三期近期就会开盘，在买房的客户中，一次性付款比例比以前高出很多。

    记者在采访中了解到，在别墅市场中有自住和投资两类购房者，由于两类需求有差异性，不同需求所偏好的产品也存在着差异。自住需求的客户偏好低密度、性价比高的别墅，环境优美成为关注焦点，也是犒赏自己和家人的上品；投资性需求的客户则偏好占据得天独厚的山水景观资源、高总价的高端别墅，通过别墅的稀缺来达到保值升值的投资目的。近年来，国家宏观调控政策频出，政策因素对房地产市场的影响较强，别墅产品愈发成为一种稀缺性的资源。

    时下的别墅展现出了“皇帝女儿不愁嫁”、“酒香不怕巷子深”的端庄风度。

    这些别墅、洋房近期又推货

    9月份，鲁商御龙湾将推出三期房源。三期总建筑面积3.5万平米，类独栋、双拼、联排别墅升级巨作，更纯粹的别墅区带来更尊崇的生活体验，辉映出一个圈层的荣耀。三期延续一期、二期新中式风情，由加拿大BDCL国际建筑设计公司设计，采用现代中式建筑理念，将庭院、街、巷等中国古典元素用现代设计手法进行演绎，建筑与自然相融共生，创造出宁静致远、返璞归真的居住氛围。整个建筑极具现代空间的层次感，同时散发着传统文化的神韵，明确的功能分区满足中国式空间理念，独具东方上乘居住智慧，成就领袖的私属领地。三期尽享社区三年大成醇熟配套，3万平米幼儿园、小学、中学一站式教育体系即将投入使用；2万m2银座商城、大学商业街   2、4万m北美风情商业街等多元配套华丽升级，成就终极居住体验；南北两大主题会所打造领袖阶层财富交际圈。目前，鲁商御龙湾升级样板示范区已华美绽放，三期VIP会员全城盛大预约，5万抵10万优惠活动火爆进行中。

    10月中下旬他山花园将推出144-220平方米的洋房，购买者可享买房送车位活动。

    中海铂宫，继奥龙观邸后，别墅专家缔造者再造一座城市别墅区，宫廷建筑群半山墅区第五代别墅产品，300-355平方米联排，接受预约中。

    (楼市记者贾婷)