本报记者 宋珊珊

    限购政策已施行半年多，虽然很多开发商表示青岛房价降价空间不大，但是冷淡的市场加上二三线城市也要限购的风声，还是让开发商采取“价格实惠”这一最有效的促销手段。李沧楼市率先吹起房价拐点的“号角”，17日，位于世园会旁边的大型楼盘爆出7000元/平方米的低起价，搅动楼市，李沧区域房价继去年冲高万元之后首次回归8000元时代。

    万科精装修房子七千起？

    17日，新浪企业版微博“万科生态城”的微博发布了一则消息“青岛万科生态城起价7000余元，精装修哦！请大家广为传颂！”

    该微博一经发布就引起众多网友转发和评论。微博网友“饶是夕阳路漫漫”评论说：这不是让李沧的房价崩盘吗？这一消息也引起外地博友的关注。名为“淄博日报房地产部”的微博发布评论：青岛李沧区万科生态城首发，首日电话被打爆！万科即将带动青岛降价潮。

    还有市民表示，前几天看过李村河附近的一楼盘，毛坯房7800元/平方米，他当场交了订金。现在看了万科价格后很纠结，不知道咋办，还要不要签？

    随后，记者致电万科生态城公布的置业顾问电话，一位工作人员告诉记者，生态城的价格刚刚对外释放，精装修7000元/平方米起价，均价在8000元至9000元/平方米左右。主力户型是85到100平方米的两居、三居。样板间现在已开放，去看房可以报销打车费用。

    李沧楼市率先打起价格战

    万科生态城距离李沧2014年世园会主会场不到1公里，距离主打“世园会”招牌的楼盘绿城理想之城约三四分钟的车程。绿城早在2010年年底房价就已过万元。而预计9月份开盘的绿城理想之城·蓝岸，在青岛一家门户网站公布的预计均价是12000元/平方米。万科生态城的价格信息一发出确实让很多人大跌眼镜。

    在万科发出价格信息的同时，李沧又一大盘李沧万达广场的价格也释放出消息。有市民接到万达置业顾问的电话，李沧万达广场20日开盘，房价也有很大的折扣，预计8400元/平方米起价。

    这是在2010年年底，李沧楼市价格普遍冲上万元高价后，首次出现大幅度的调整。楼市分析人士韩华认为，李沧楼市又回归8000元时代，房价开始回归理性。

    业内人士张百忍认为，万科率先在李沧打响价格战，是应对李村住宅供应量巨大局面的一个对策，也是万科能迅速完成销售任务的保证。对青岛整体房价也会造成一定影响。

    与限购赛跑，郊区价格也松动 

    青岛市区的楼盘价格释放出调整信号，非限购的五市楼市也跟着未雨绸缪。虽然上半年郊区楼市没有受到限购的影响，销售一直稳中有升，但是关于二三线城市限购的风声传来，形势大好的郊区楼市也闻风而动。

    17日，记者获悉，位于胶州湾北部胶州李哥庄镇的大盘青岛风景也传出巨大让利的消息。该项目市场部一位负责人透露，该楼盘计划3000元/平方米左右起价，这一价格是在早前预定价格基础上打了七折。“我们要做青岛的碧桂园，通过实实在在的让利，实现快速销售。”据了解，该楼盘周边的二手房均价在3800元/平方米左右。