郎咸平—

    楼市狂热是泡沫投资撤离降股市流动性

    郎咸平表示，近几年，中国房价持续看涨，虽有政府调控措施跟进，但仍遏制不住楼市狂热，楼价居高不下。这并不是经济向好的表现，而是经济发烧的泡沫现象。郎咸平认为，这是我们的经济生病了，所以才会出现楼价居高不下的现象。分析楼价之所以居高不下的原因，是源于两笔资金的冲击。第一笔资金来源于制造业。目前制造业面临两个困境，一是投资经营环境全线恶化；二是产能严重过剩。这两个困境造成制造业危机，由此，企业家纷纷撤退，制造业析出的大量资金挺进楼市、股市。

    郎咸平认为，最近，人民币汇率不断增长，进口原材料价格不断上涨，再加上税负过重等等一系列因素，使得制造业经营陷入比2006年更深的困境。”由此形成的后果是，制造业继续大量析出资金，转投楼市、股票、奢侈品、艺术品等行业，造成这一年来经济发烧火爆的现象。第二笔资金则来源于通胀避险资金。通货膨胀期间，货币贬值，为了规避通货膨胀带来的损失，大量避险资金投入楼市、股市，从而加剧楼市发烧症状。

    易宪容—

    不要低估新一轮房地产调控威力

    易宪容表示房地产调控新的政策与措施的陆续出台，在很大程度上将改变市场对整个房地产市场波动趋势的预期。以前是投资者担心买不到住房，现在是他们担忧自己是否会成为这次房地产泡沫破灭的最后接棒者。在这种情况下，购房者买房时会犹豫不决，更想多观察观察，等待房地产调控影响市场的政策效应开始出现后行动。但是，第二套住房首付比例上升到50%、房贷利率不低于基准利率1.1倍等房地产调控措施，无疑又提高了他们的购房门槛。

    特别是已经意识到房地产调控新政将改变未来房地产市场走向时，主要依赖于银行贷款持有多套住房的那些人，就会以最快的速度出售手头持有的住房，降低已显著增加的投资风险。当这样操作的住房投资者不断增加时，就会对房地产市场的供求关系变化或调整产生很大的影响。