文/片 本报记者 韩玉贤

    随着新建小区越来越多，很多小区内都出现了为数不少的“空置房”。业主买了房子之后一直闲置，而物业公司却要收取与已入住业主同等的物业费。业主们普遍认为，既然没享受物业公司的服务，物业费当然不应该足额缴纳；物业则认为，虽然没有入住，物业公司也为这些业主提供了公共服务项目，应该按有关规定全额交纳物业费。空置房的物业费到底该不该收，怎么收才合理呢？

    还没入住要交全额，有点亏

    “我没有入住，不往外倒垃圾，不使用公共设施，不享受物业公司提供的服务，为什么还要全额缴纳物业费？”19日，邢先生接到了开泰花园物业公司催缴物业费的电话，他于2008年在开泰花园购买了一套住房，至今也未入住，却每年要和其他入住了的业主一样，全额缴纳物业费。

    邢先生告诉记者，他对相关法规有一定了解，知道作为业主就应该缴纳物业费，但是一想到自己从来都没住过小区的房子，却连续三年全额缴纳物业费，心中不免有些委屈。

    去年刚在开泰花园买了房子的王女士也有同感，“第一年的物业费我已经交了，要不是今年装修要用水电，第二年的物业费我就不想交了。”王女士告诉记者，她在高新区工作，离小区很远，没法在这边住。既享受不到物业的服务，也没给物业带来负担，因此没有必要交物业费。现在和其他业主一样交全额的物业费，王女士觉得很不公平，她认为物业公司应该根据情况，适当给空置房物业费打一些折扣。

    随后，记者走访了济宁城区的国际杨柳新城、冠亚星城等新建小区，基本都存在不少空置房，无一例外，未入住的业主也要全额缴纳物业费，对此，多数业主都并不情愿。

    公共服务并未减少，应该缴

    19日下午，济宁开泰花园小区物业公司的工作人员小赵，拿着一份“催缴物业费表格及欠费原因”的表格，正在一遍遍地给没交物业费的业主打电话。记者看到，在这份表格上，因房屋空置而未缴费的业主占了很大部分。在表格的备注一栏，有些未缴费的空置房标注了“联系不上业主”，有的则重点做了标记“4年未缴费”。

    开泰花园物业经理苏秋菊说，目前开泰花园有20多家空置房的业主没有交物业管理费，这些空置房的业主虽然并未入住，但是小区的清扫保洁、绿化维护等服务的支出并没有因此而减少，如果这些空置房的业主一直不交物业费，势必会影响物业的整体管理。

    “他们觉得不在这住就不该交物业费，基本上都不来物业公司，我们催缴时根本见不到人，所以只能用法律手段来解决问题。”开泰花园物业另一位经理李凤岗说，去年开泰花园物业公司起诉了3家因为房屋空置而不交物业费的业主，已经胜诉，而且执行情况也不错。

    “业主既然买了房子，物业就要保证业主住房的安全，还要保证住房环境。如果说不入住业主就不交纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护。”济宁杨柳国际新城物业公司一位姓李的经理对记者说。

    空置房也应按时交物业费

    济宁市住建委物业管理科科长邵长春告诉记者，《山东省物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。而对于空置房屋物业费并没有作特殊规定，因此业主应当根据物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理服务费。

    “业主虽没入住新房，但物业管理公司对小区的管理是公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护等，这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住而减少，物业管理公司的服务也不会因此而停止，所以业主无论是否入住，都一直在享受公共物业服务。”邵长春说，房屋不住人就不用缴纳物业管理费，这其实是理解上的一个误区。

    律师杨力告诉记者，他曾接到过不少关于空置房是否该收物业费的咨询，业主和物业公司因空置房缴费问题告上法庭的也不在少数。“业主是否入住，完全属于个人行为。”杨力说，根据相关法律，业主就是指房屋物业的产权人，具有房屋的使用权、所有权。业主是否入住并不影响物业费的交纳，两者并没有必然联系。因为即使业主没入住，其所有的房屋仍然在小区内受到相应的维护，就应该按时交纳全额物业费。