本报记者 李彦慧 

    本想买套便宜的顶账房，却惹了一身麻烦。李女士在2007年看中了一套顶账房，并付了52万元房款和4.5万元的定金。可是一段时间后，这套房子的房主成了别人。

    李女士为此打了两年官司，却只换来了让她很不满意的另一套房子和价值25万元的混凝土材料。

    缴了全款买房 房主却成了别人

    2007年，李女士看中了一套顶账房。在和卖方谭女士联系之后，李女士得知，预购的房屋是由威海增威建筑工程有限公司建设，开发商是威海东龙实业集团有限公司。

    这套房子有多重顶账关系。2005年2月，开发商为结工程款将房子顶账给建筑公司；2005年10月，建筑公司又将房子顶账给谭女士。开发商应建筑公司的请求，在2005年10月与谭女士签订了《商品房预售合同》，合同约定，开发商将该房预售给谭女士，在竣工并验收合格后交付谭女士使用，并协助谭女士办理房屋产权转移手续。

    多方核实之后，2007年8月27日，李女士决定购买该房。李女士首先支付给谭女士定金4.5万元，并于分三次将全部房款56.5万元付给谭女士。2007年9月26日，开发商在收取转让手续费3000元后，同意谭女士将该房转让给李女士，并和谭女士到房管局取消了房产预售备案。

    李女士称，她以为所有事项都已办好，就剩等着拿房产证和领钥匙了。没成想等了大半年，附近的房子都拿了钥匙，这套房子却还没有半点消息。李女士到售楼处一打听，才得知该套房子已经被卖给别人了。

    法院判决返还房款和双倍定金

    缴了全款买房，房主却成了别人，2009年9月12日，李女士将谭女士告上法庭。环翠区人民法院审理查明，在李女士和谭女士达成买卖协议之后，这套顶账房出了变故。

    2008年4月15日，增威建筑公司通知开发商称，由于谭女士未按时间付清房款，要求开发商暂停为这套房子办理转让手续。随后，增威建筑公司与谭女士解除了房屋买卖合同，并将该房退还给开发商。2009年6月，开发商将该房出售给他人，并办理过户手续。

    环翠区法院判决，谭女士返还李女士购房款52万元及利息，并双倍返还李女士定金9万元。

    谭女士不服一审判决，向威海市中级人民法院提起上诉。谭女士称，开发商和建中公司也有责任，不该让她自己去赔偿。不过法院二审维持原判。

    赢了官司的李女士也不满意，由于谭女士没有钱，法院强制执行，李女士最终获得的赔偿是位于威海市张村镇的一套71.05平方米的房屋和价值为25万元的混凝土材料。“我支付了全款购房现金，却换回一套卖不出去的房子和一堆建筑材料。”

    李女士认为，当时开发商已同意该房的买卖，却突然又将房屋转售，应当承担责任。她越想越疑惑：这场官司是不是打错了？谭女士也认为，她和李女士当时被开发商“忽悠”了。

    过户手续不可省

    开发商威海东龙实业集团公司徐姓负责人认为，当时是因为谭女士与建筑公司之间的账务纠纷，开发商依据建筑公司通知函，暂停为其办理过户手续的。后建筑公司又与谭女士解除了合同，并将房屋退还东龙公司，所以他们才将房屋卖给他们。 

    山东中利达律师事务所律师姜红利认为，李女士起诉的对象和法院的判定都没有问题。该房屋买卖的合同双方为李女士和谭女士，因第三人原因导致合同不能履行的，应由合同的另一方承担违约责任。

    姜律师分析，在一审中，李女士可将开发商追加为当事人，并可追究因此造成的经济损失，而李女士上诉对象为卖方谭女士，法院的判决是根据上诉人的诉讼请求，因此并无不妥。 如果李女士将开发商司追加为当事人，法院将对开发商和建筑公司之间的交易进行调查取证，如果开发商有相关的责任，将一并追究。

    姜红利提醒，房屋买卖中一定要遵循合法的手续途径，不要省略中间环节。如果当时谭女士和开发商先办理房屋过户手续，然后再与李女士办理过户手续，或许就不会出现这样的状况。而该房的买卖双方为了节省手续或者为了避免两次缴纳契税，简化了手续，仅让买方和开发商办理房屋过户手续，这才出了这么多的问题。