在住房市场中，新盘以其密集的推广力度聚集了众多购房者的眼球，但新房大多需要1到2年的周期方能交付使用。对于着急住房的一族，“典藏尾房”其实是个很好的购房选择。

    说到“尾房”这个词，很多人直观的印象就是别人挑剩下的、甚至是卖不出去的差房子。其实留到最后的房子并不一定是不好的，有一些尾房还是极具投资价值的，如果一味坚持“尾房”即“差房”，那您可能真的会错过您人生中的“宝屋”。

    尾盘里暗藏优质房

    往年，尾房多为大户型产品，因为购房总款高，又不具备豪宅别墅的居住环境，因此容易成为滞销产品。但是今年，由于“限贷”、“限购”的原因，使得不少选了房的购房者失去了购房资格，不少千挑万选的好房子，也因此成为了“尾房”。

    比如，在济南南部一楼盘，一套位于11层的南向两房，无论是楼层还是所处楼座，都比其他房源优越很多。销售人员直言不讳：“这套房子是由于购房者贷不下款退掉的。”

    据了解，类似的情况在每家楼盘都会出现，而且数量不少。除了购房受限的影响，还有被团购出去的房源，再推向市场的。

    在这里，笔者提出一些自己的看法，希望可以给一些还在购房大军中徘徊从而失去购房良机的人一些帮助。选房子最重要的是选择房子的位置、户型、价格、社区环境等，济南很多在售楼盘的区域位置失去了优势且价格不菲，而很多市区典藏尾房既占据了位置优势，又具有成熟的社区环境。因此，刚需购房者不妨考虑典藏尾房，既可以满足工作和结婚的需求，同时也可以降低经济承受压力，并且典藏尾房属于现房、准现房，社区环境和区域经济相对成熟。投资性购房者选择典藏尾房既可以在满足基本需求，如果是好的地段还便于出租或是以后转手卖个好价钱。因此典藏尾房蕴藏的无限价值不容小觑。

    “十一”尾房优惠多

    济南多数典藏尾房打出了降价、打折、按揭和一次性付款等各项优惠活动，同时还有金秋特惠多重好礼相送。位于天桥区的盛世名门推出了在售房源总价优惠1万，一次性97折，按揭99折，然后参与国庆团购指定房源享受每平米优惠200元(2#楼除外)的活动。同样是天桥区的项目，尚品清河推出了百套平价房，起价6900元/m2，针对高层现房的金秋5重大礼优惠也在限时抢购阶段。踞于旅游路与洪山路交叉口路的逸城山色，同样也推出了按揭98折和一次性99折的折扣优惠。

    (楼市记者 杜壮)