在历经2010年地产投资热潮后，2011年宏观调控下的大宗物业写字楼，在二线城市成为投资热品。

    戴德梁行中国投资部联席主管叶建成指出：“尽管各城市的经济各有特点，但二线城市商业地产的发展正在复制一条一线城市所走过的道路，相信新的投资热点将出现在二线城市的甲级办公楼市场。”可见，投资写字楼已经是全国的一个新热点，许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列，而目前济南写字楼市场上在售项目中，鲁商国奥城、华强广场、开元广场、启德国际金融中心等项目，都以其成熟的区位配套，城市未来区域片区规划，成为省城写字楼市场的热点关注。

    济南写字楼资料一览表（部分）

    国庆买房优惠多

    国庆七天长假，对写字楼青睐已久的投资客户可以去这几处楼盘转转看看，各个楼盘更是针对国庆期间客户答谢推出了不同的优惠措施。据悉，启德国际金融中心国庆期间预定，可享受内部购买优惠价格。开元广场一期三至五层写字间50-600m2，均价21000元/m2，购买200m2以上一次性付款可96折，同期现房出租。鲁商国奥城作为龙奥正脉CBD央心高端商务集群，其1号写字楼和2号写字楼已经全部售罄，2号写字楼创造了济南写字楼整层出售的奇迹，作为奥体片区首个入市销售的写字楼项目引领了城市高端办公新趋势。2011年下半年，鲁商国奥城预计将推出3号写字楼升级新品，140余米建筑高度瞰景地标楼座，1500m2标准办公尺度，继续为世界500强企业、跨国集团、上市公司、品牌名企提供一流的总部办公空间。目前，鲁商国奥城3号写字楼已经开始接受预约，预计年内推售。

    看得见的投资收益

    一些投资人士认为，在当今的市场环境中，投资写字楼是一个相对较为安全的市场。一方面，济南写字楼市场价格与住宅相比同一区域价格出现“倒挂”现象，写字楼的价格与住宅价格摒弃同步。下跌的时候，因为有租金保证，相对跌幅低于住宅市场；但上涨的时候，其幅度和速度大大快过住宅市场，从某种角度而言，济南写字楼出租市场是住宅市场的风向标。另一方面，写字楼和住宅的投资区别就在于，一个是“生产资料”，一个是“生活资料”，产生的投资回报率自然大不相同。计划投资写字楼的市民可以简单匡算一下投资回报率，其计算方式为：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。此外，有经验的投资客认为，写字楼业主在签订出租合同时，建议不要签太长时间，随着租赁市场行情逐渐走高，签订短期合同更能取得收益最大化。

    （楼市记者 贾婷）

    项目名称         位置       价格（元/m2）     优惠活动

    华强国际中心   历下山大路与解放路交会处    待定         无

    中铁·汇展国际      工业南路59号        9000-12000    十一特价房优惠

    开元广场       趵突泉北路1号      均价21000  购买200㎡以上一次性付款可96折

    鲁商·国奥城     经十路奥体中心对面     13000-18000       无

    圣凯财富广场      泺源大街29号         12000    10月1日—7日购房成交客户可获得金元宝一个

    启德国际金融中心    省博物馆东邻450米      电询      享内部特惠权益