专刊记者 闫丽君

    和国内大多数城市一样，相对黄金周火热的旅游消费热情，国庆期间的烟台楼市显得有些冷清，与一贯的“银十”开场形成鲜明的反差。

    据中房信CRIC研究中心(烟台)数据显示，不包含牟平区，9月份烟台(网签)成交量(当前)环比8月份有20%的下降幅度。这使得金色9月真的变成了“破铜烂铁”。

    而记者从烟台房产交易网上也看到，截至10月7日，烟台商品房入网总面积达到509.57万平方米，较中秋假期增长了近40万平方米。然而未售面积和套数却分别达到了338.51万平方米和28451套，较中秋假期期间分别增长了近38万平方米和3800多套。部分楼盘甚至面临着住宅“零成交”的窘境。

    “这个银十，从项目销售情况来看，比预期的差远了。”云顶蓝山项目策划经理曲女士这样说。她表示，从目前来看，这个“十一”长假，烟台好多项目销售情况不如预期好，总体比去年差远了，从促销现场的火爆程度就可以看出来，可见绝大部分市民仍在观望，都心存侥幸，想等着房价降了之后再出手。

    对此，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，房地产市场的冷却，源自今年发布的一系列调控政策：5月，《商品房销售明码标价规定》正式执行。6月，烟台市物价局集中开展一次大检查，监督开发商一房一价执行。8月，烟台住建部门发布限价政策，要求房屋今年的卖价比上一年的实际销售价格涨幅不得超过5%。

    面对不断推陈出新的严厉调控政策，“思想要乐观、行动要积极”成了开发商的普遍共识，目前，市区各楼盘纷纷推出打折优惠促销活动，吸引购房者的眼球。但貌似也没能引来购房者多大的兴趣和希望。相反，很多消费者都选择了观望。

    “其实，就目前来看，烟台的房价不涨就是跌，”云顶蓝山项目负责人如是说，“烟台楼市本身并没有多大的泡沫，所以说，现在无论是功能性住宅，还是投资性住房，都是市民购进投资的好时候。”这位负责人称，从大的背景环境来看，烟台的房价还处在一个价值凹地期，大幅降价毕竟是少数的某几个楼盘，而大多数楼盘涨价的机会相反却比较大。