专刊记者 宋振东

    “大部分楼盘成交量仅十几套，不少楼盘上交零分答卷。”刚刚过去的“十一”黄金周，烟台楼市给出了让开发商大失所望的结果。受政策和金融环境影响，烟台楼市持续走低，即便是“金九银十”也风光不再。眼下，开发商和购房者双双进入观望期，烟台楼市进入了缓冲期。

    购房者犹豫不决成交量持续下滑

    自8月份以来，限购令、限价令、贷款难度增大，让烟台楼市充满不确定因素。楼市中弥漫起浓厚的观望情绪，几乎所有项目都缩减了推盘量。为了促销，港城楼市掀起促销的高潮，除了传统的打折优惠，送车库、送房款、送物业费、送旅游等各种赠送也变成开发商促销的常规手段。然而即便如此，也没有能够打动购房者尽快出手。在宏观调控的影响下，部分一线城市房价已经出现下行。尽管是二三线城市，烟台购房者对房价下行的担心和期待仍然表现的非常强烈。

    据烟台房产交易网数据显示，烟台市区“十一”黄金周7天内销售排行榜前8位的总销售量仅为94套，其中排名第一的楼盘项目也不过35套，而排名第八的楼盘项目仅为3套，甚至出现多数楼盘0成交的现象。而据相关数据显示，烟台去年国庆期间周成交量超过了1000套，今年“十一”同比下降近9成。

    市场存量有增加观望气氛浓厚

    尽管有大量新楼盘入市，在一定程度上刺激了交易总量，但市场的未售面积和套数反而有所增加，并没有出现总体回暖的迹象。据烟台房产交易网数据显示：9月27日，烟台商品房成交房源总面积为120.32万平方米，未售住宅套数为28565套，未售面积为338.87万平方米；而截至10月9日，烟台商品房成交房源总面积为124.13万平方米，未售住宅套数为29750套，未售面积达350.66万平方米。成交面增加3.81万平方米，而未销售套数增加了1185套，未销售面积增加了11.79万平方米。

    面对逐渐转淡的楼市，消费者和开发商进入新一轮观望期。“金九”市场的平淡表现让众多开发商将希望寄托于“银十”，纷纷趁“十一”黄金周推出了新品、新盘或一系列促销活动。然而，“十一”期间烟台各大楼盘售楼处到访客户量依然较少，看房的多而购房的少。尽管各大开发商虽然采取了打折、送优惠等促销活动，但是对购房者的吸引力并不大。