合富市场监测统计数据显示，“十一”长假七天，山东青岛、济南等限购城市，市场九成以上个案成交日均不足1套，纷繁复杂促销活动很难有效推动项目成交，市场“价格”为王。烟台市场在售项目成交两位数字以上的仅仅有5个项目，这还包括两个今年9月份新开盘尚未度过蜜月期的项目。

    政策紧缩至高限，成交量萎靡不振，部分城市房地产价格下跌，2011年的房地产调控正在步入下半场。

    购房者：抵制观望看跌房价  受限购及限贷政策的影响，第四季度的楼市很难出现好转，试探性降价和小范围促销降价购房者并不买账，亦不能带动销量的显著提升，今年已经暗淡收场的“金九”、“银十”低迷开局就预示着这样的走势。

    经过几轮的房地产调控，购房者对房价的看法也应日趋理性，本轮房价调整，预计明年下半年，早则二季度，将步入小步复苏、回暖通道，持续性观望只能一再错过合理的购房时机，尤其是对于当下的刚性需求群体，不要期望楼价大跌“抄底”，找到预期的心理价位适时出手是置业之道。

    刚需们等待降价，投资客等待政策明朗，对此，房地产开发企业也要有足够的认识，既要做好“过冬”的准备，又要避免产生过度悲观情绪，尽快降价自救是生存之道。

    开发商：淡市思变防被并购  房价受抑背后，是市场的深度演变。一方面投资、投机者被迫离场，自住者选择观望，楼盘销售遇冷绝非个案。存货激增、销量萎缩、融资困难这“三座大山”使得房地产市场的供需博弈状态向买方市场转移，另一方面，楼市宏观调控常态化、范围扩大化，也更加倾斜于购房群体，房企面临的调控压力则越来越大。可以预见，开发融资形势难以乐观，实力房企在加快自身资金流转的同时会进一步等待市场变局，以合营与收购的方式，完成新一轮的战略布局。对于资金紧张的中小房企而言，为避免被整合，适时放价以价换量来缓解资金问题，不失为明智之举。

    2011年是我国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年，房地产市场的调控力度不会放松。在调控政策从税收、土地、信贷、保障房等多个渠道向市场集中涌来，且依然保持高压态势的情况下，淡市在所难免，但同时“抄底”房地产市场的机会也已然显现，无论对购房者还是实力房企而言，这或许都是一个不错的机会。