专刊记者 孙立立

    近日，记者走访多家楼盘发现，今年的国庆长假，楼市风光不再。虽然各开发商表示国庆期间销售良好，但是记者走访多家售楼处发现，虽然国庆期间开发商推出了比较大的让利促销活动，但是售楼处并没有出现销售火爆的场面。不少开发商预测，10月份烟台楼市不容乐观，但是会进入一个平稳期。

    “银十月”风光不再

    据烟台房产交易网的统计数据显示，10月1日截至10月6日14时，六区销量最高的8个项目共卖出新房73套，平均每天12.2套。对比今年9月份，这个数字是每天21.7套。从部分项目的销售数据可以看出，“十一”假期楼市的销量差了大概四成。

    在莱山区某售楼处，前来咨询房源的客户并不多。工作人员坦言：“国庆节期间实际到来的客流量与预期有一定差距。“虽然有客户虽然过来看房，但也是只看不买，看完就走。”“10月份应该是传统的销售旺季，今年的国庆节，开发商又推出了那么大的促销活动，但很多购房者只是咨询一下，并没有购买的冲动。”芝罘区某楼盘置业顾问无奈地告诉记者。

    开发商不看好“银十月“

    据了解，“限购”、“限贷”等购房政策影响逐步加深，大部分楼盘已经完不成全年的销售任务。在巨大的销售及资金回笼等多方压力下，不少开发商希望借“金九银十”这个传统的黄金销售期，打出多种促销方式，做最后一次冲量。然而“金九”已过，成色却又明显不足。据记者了解，对于今年后期的走势，业内人士以及专家普遍不看好，不少楼盘选择了推迟推盘，有开发商预测，10月份市场新楼盘面世或将减少。

    在市场如此不明朗的情况下，记者了解到，根据眼下的市场情况，不少开发企业开始及时地调整销售策略，尤其是一些新盘由于尚未开盘，更是难以制定出适合市场的销售价格。福山区某新盘的一位负责人表示，因为项目本身主打高端产品，但是面对现在的市场环境，公司的销售预期价格也一再调整。

    促销力度或将进一步加大

    虽然不少开发商为了备战“金九银十”，打出了各种各样的促销活动，据不完全统计，今年10月份，六区促销楼盘项目至少在20个以上，力度之大、花样之多前所未有，有直接让利的、有购房抽大奖的、有推出特价房源的……面对让人眼花缭乱的各种促销信息，不少购房者纷纷表示，不会见到优惠就出手。“虽然烟台房价没有实质性降价，但是出了这么多调控政策，想再看看后续走势，不想太早出手。”在福山区某楼盘看房的市民表示。业内人士分析，随着各种调控效力继续加深，购房者观望情绪渐浓，后期市场走势不明朗，为了回笼资金缓解销售压力，因此楼盘优惠更加普遍，力度或许进一步加大。