近期，济南二手房市场煞是热闹。自今年年初开始的玛雅房屋济南总部与山东总部的纠纷沸沸扬扬，却至今没有结果。近日，又爆出玛雅房屋多家加盟店集体“叛逃”事件，深陷“是非漩涡”的玛雅房屋该何去何从？外来品牌难以稳健运营的背景下，加盟商、购房者的利益该如何得到保障？

    加盟商：品牌不稳定

    直接影响店面

    其实，类似的事情在济南不是第一次发生。几年前，21世纪不动产总部曾与当时的济南代理公司发生纠纷，随后发生了“摘牌风波”，该品牌位于华龙路的某加盟店，由于运作时间短，在当时的风波中，几乎没有任何的话语权。除考虑总部变更给店面带来的影响外，每天最主要的工作就是向客户解释总部的变更，无心经营，最终被迫转投本土知名品牌。

    说到底，特许经营是品牌最大限度发挥效用的经营模式，加盟者支付一定的费用，就可以直接使用成熟的品牌进行市场运作，省略了品牌培育的艰辛，却也潜含了推倒式的危机———一旦加盟的品牌出现问题，加盟商必然遭受重创。

    如今，玛雅房屋同样出现此类问题，症结就是代理权层层“转包”式加盟的隐患，而华龙路这家加盟店的经历也生动地诠释了这一点。

    消费者：本土品牌更值得信赖

    曾经投资房地产的梁先生，有着多次二手房置业经历。梁先生表示，对购房者而言，二手房交易最重要的就是安全，每次选择中介，最看重的就是品牌影响力和规模。

    与梁先生一样，老百姓买房子、找中介，很自然地想到中介的实力。很多购房者起初并没有意识到本土品牌与外来品牌的区别。然而，经历21世纪不动产的“摘牌风波”、玛雅房屋的代理权纠纷，很多购房者普遍增强了对本土品牌的信赖度。而本土品牌大都采取加盟店直接与总部签约的方式运作，消除了代理权层层转

    包的隐患。

    市场格局：本土品牌渐占上风

    玛雅房屋济南总部与山东总部的纠纷，以及部分加盟商另辟他途必然会让玛雅房屋品牌在济南乃至山东的发展受到牵制。

    二手房经纪行业外来品牌相继出现重大运营事件，市场逐渐对本土品牌的稳健性、可靠性加深了认识，尤其一些有国企背景的品牌，受到市场追捧。

    这些有国企背景的品牌在经营理念上与其他品牌泾渭分明———是短期盈利的工具，还是长久发展的产业？“打一枪换一个地方”的经营论调显然属于将追逐利润视为最高目标的短视经营者，国有资

    本由于其背负的社会责任，则必须将重大投资上升到产业经营的高度，以确保国有资产的保值、增值。

    行业发展：一、二手房

    联动是大势所趋

    二手房品牌中介一旦借助相关资源，搭上一手房的顺风车，对整个品牌运作，尤其加盟商，将是一件极为有利的事情。然而，实现一、二手房联动，却非一般品牌能为，有没有调动全盘资源的能力至关重要。除却品牌优势，掌握大量一手房资料与开发商资源、一定规模的二手房门店渠道、意向客户信息、优质的宣传平台等，才有可能在一、二手房联动方面有所作为，纵观山东，乃至全国市场，这样的品牌屈指可数。

    近期，大众报业集团斥资300万，成立了山东齐鲁不动产有限公司，意图在一、二手房联动方面有所作为。据悉，其二手房品牌齐鲁楼市不动产在不足2年的时间内，已经在济南区域拥有近50家加盟店，实现了稳健运营。就资源配置而言，该公司显然具备得天独厚的优势，必将为行业发展带来突破。