在城东的某楼盘售楼处，一位销售经理诉记者，房价的同比上涨加之房贷的上调，将很大一部分投资客拦在外边，从目前的成交量来看，因搬迁、结婚、改善住房条件等原因而购房的刚性需求占了购房者的绝对主力。 

    “目前城区的购房主力还有一部分城区周边进城人员，如果济宁出台限购措施，肯定会对开发商形成影响，长此下去，开发商将面临更大的资金压力。”济宁居易营销策划有限公司总经理胡磊称。

    房贷的上调也大大挫伤了买房者的积极性。“如果现在买房的话，考虑房价及房贷利率的上涨，每个月比去年同期要多还2000多元。”一位在城区某楼盘看房的市民告诉记者，现在很多城市的房价都在下降，希望年底前，济宁的房价也能有大幅度下调，再观望一段时间，暂不考虑出手了。

    胡磊认为，在全国楼市收紧的背景下，特别是到了第四季度，房产商面临着巨大的资金压力，又有着房屋销售冲量的压力，必然会考虑通过降价的方式来提高销售量，而不少楼盘开盘时间的推迟，也是在回避供大于求所带来的被动局面。“特别是明后年，随着大量楼盘的上市，竞争会日益加剧，大范围促销或降价的情况将会集中出现，使购买者真正受益。”胡磊告诉记者。