齐鲁晚报 -微报纸-2020年06月12日

　　6月11日,济南18宗土地迎来成交,同时也迎来今年以来最激烈的土地竞拍。18宗土地中,经十路地块和房产大厦地块引来多家房企竞价,最终溢价成交。专家表示,上半年土地供应紧张,引开发商“夺地”。为完成全年土地供应计划,济南下半年土地供应量大幅度增加。　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　李庆斌　　　　　　两地块高溢价　房企“求地若渴” 　　此次土地出让中,最激烈的竞争集中在和谐商圈内的经十一路住宅地块。该地块面积12448平方米,地上最大容积率2.9,吸引中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞价在第38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,溢价率约58.7%。　　经七路房产大厦西侧商业地块也是此次土地出让的热门地块。该地块总面积2819平方米,吸引国鲁等四家企业参与,通过8轮竞价,最终以5612万元价格被国鲁摘下,溢价率约33.24%。　　多地块吸引众开发商轮流竞价,是否预示济南土地市场重新焕发生机,楼市也将回暖? 　　合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,经十一路地块位于老城区和谐广场商圈辐射内,交通、配套、片区成熟度都有一定优势,是老城区不可多得的地块。该地块面积小,动用资金少,从而引起多家房企竞价。“此外,济南一直处于土地供应总体偏紧状态,仍有部分开发企业缺地。” 　　国内某知名房企投拓部工作人员分析,济南上半年土地市场供应紧缩,且不少地块属于定向拿地,因此房企碰到优质地块,拿地积极性增强。以竞得人新城为例,“目前新城在济南项目如新城·香溢华庭、澜庭等项目已售罄,无地块可开发。房企要发展就必须有土地来开发新项目,该地块新城势必要拿到。” 　　“虽然优质地块引得多家房企竞价,但不少房企仅为试水,根据2020年济南市本级供地计划,下半年才是房企拿地的主要节奏。” 　　下半年开发商会集中拿地　　记者梳理了2020年济南市本级计划供地数据发现:2020年度济南市市本级计划供地总量为36070亩。其中,存量土地6423亩,占总量的17.81%；新增建设用地29647亩,占总量的82.19%。计划供应住宅用地9349亩,占供地总量的25.93%；计划供应商服用地3015亩,占供地总量的8.36%。　　截至目前,供应住宅用地(仅含成交)23宗,总面积1037亩,完成全年计划的11.1%；供应商业用地(仅含成交)8宗,272亩,完成全年计划的9%。“受疫情影响,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年实际供应量同全年供地计划存巨大差距。”许传明说。“往年6月,土地供应量已基本达到60%-70%。” 　　下半年济南土地供应节奏如何?相关部门工作人员告诉记者,“下半年济南土地供应量将大大增加。”房企投拓人员告诉记者,下半年多数开发商会集中拿地,个别优质地块多轮竞价会成为正常现象。“目前,济南多个房企土地存量紧张,以绿地泉为例,作为济南本土房企,目前仅有华彤苑、国际城等在售项目,如再不拿地,退出济南市场不是没可能。” 　　“宽松的土地供应,有利于平抑地价,进一步稳定济南楼市。”许传明说。

济南土地市场“回暖”了?

专家:下半年土地供应量将加大,助推楼市放稳

齐鲁晚报 2020年06月12日

　　6月11日,济南18宗土地迎来成交,同时也迎来今年以来最激烈的土地竞拍。18宗土地中,经十路地块和房产大厦地块引来多家房企竞价,最终溢价成交。专家表示,上半年土地供应紧张,引开发商“夺地”。为完成全年土地供应计划,济南下半年土地供应量大幅度增加。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　李庆斌　　　　

两地块高溢价　房企“求地若渴”
　　此次土地出让中,最激烈的竞争集中在和谐商圈内的经十一路住宅地块。该地块面积12448平方米,地上最大容积率2.9,吸引中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞价在第38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,溢价率约58.7%。
　　经七路房产大厦西侧商业地块也是此次土地出让的热门地块。该地块总面积2819平方米,吸引国鲁等四家企业参与,通过8轮竞价,最终以5612万元价格被国鲁摘下,溢价率约33.24%。
　　多地块吸引众开发商轮流竞价,是否预示济南土地市场重新焕发生机,楼市也将回暖?
　　合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,经十一路地块位于老城区和谐广场商圈辐射内,交通、配套、片区成熟度都有一定优势,是老城区不可多得的地块。该地块面积小,动用资金少,从而引起多家房企竞价。“此外,济南一直处于土地供应总体偏紧状态,仍有部分开发企业缺地。”
　　国内某知名房企投拓部工作人员分析,济南上半年土地市场供应紧缩,且不少地块属于定向拿地,因此房企碰到优质地块,拿地积极性增强。以竞得人新城为例,“目前新城在济南项目如新城·香溢华庭、澜庭等项目已售罄,无地块可开发。房企要发展就必须有土地来开发新项目,该地块新城势必要拿到。”
　　“虽然优质地块引得多家房企竞价,但不少房企仅为试水,根据2020年济南市本级供地计划,下半年才是房企拿地的主要节奏。”
下半年开发商会集中拿地
　　记者梳理了2020年济南市本级计划供地数据发现:2020年度济南市市本级计划供地总量为36070亩。其中,存量土地6423亩,占总量的17.81%；新增建设用地29647亩,占总量的82.19%。计划供应住宅用地9349亩,占供地总量的25.93%；计划供应商服用地3015亩,占供地总量的8.36%。
　　截至目前,供应住宅用地(仅含成交)23宗,总面积1037亩,完成全年计划的11.1%；供应商业用地(仅含成交)8宗,272亩,完成全年计划的9%。“受疫情影响,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年实际供应量同全年供地计划存巨大差距。”许传明说。“往年6月,土地供应量已基本达到60%-70%。”
　　下半年济南土地供应节奏如何?相关部门工作人员告诉记者,“下半年济南土地供应量将大大增加。”房企投拓人员告诉记者,下半年多数开发商会集中拿地,个别优质地块多轮竞价会成为正常现象。“目前,济南多个房企土地存量紧张,以绿地泉为例,作为济南本土房企,目前仅有华彤苑、国际城等在售项目,如再不拿地,退出济南市场不是没可能。”
　　“宽松的土地供应,有利于平抑地价,进一步稳定济南楼市。”许传明说。

A01版：重点

A02版：壹读·评论

A03版：壹读

A04版：壹读

A05版：壹读

A06版：壹读·聚焦

A07版：壹读·关注

A08版：壹读·事件

A09版：壹读·关注

A10版：动向·国际

A11版：人文周刊

A12版：青未了·人文

A13版：文娱·影视

A14版：乐动·看点

A15版：新闻·速览

A16版：广告

B01版：今日济南

B02版：最抢眼·壹现场

B03版：最抢眼·壹现场

E01版：今日长清

E02版：新闻·政法

E03版：新闻·城事

E04版：广告

E05版：今日济阳

E06版：新闻·主打

E07版：新闻·城事

E08版：新闻·城事

E09版：今日鲁中

E10版：新闻·主打

E11版：新闻·城事

E12版：新闻·城事

H01版：今日运河·城事

H02版：今日运河·城事

H03版：今日运河·城事

H04版：今日运河·城事

HT01版：今日运河·城事

HT02版：今日运河·城事

HT03版：今日运河·城事

HT04版：今日运河·城事

J01版：今日烟台

J02版：今日烟台

J03版：今日烟台

J04版：今日烟台

K01版：今日潍坊

K02版：今日潍坊·关注

K03版：今日潍坊·城事

K04版：今日潍坊·城事

L01版：今日聊城

L02版：今日聊城·综合

L03版：今日聊城·综合

L04版：今日聊城·专题

N01版：今日德州

N02版：今日德州·关注

N03版：今日德州·财经

N04版：今日德州·视觉

Q01版：今日青岛·头版

Q02版：今日青岛·民生

Q03版：今日青岛·城事

Q04版：今日青岛·专题

R01版：今日日照

R02版：今日日照·专版

R03版：今日日照·体彩

R04版：今日日照·专版

S01版：今日泰山

S02版：今日泰山·综合

S03版：今日泰山·城事

S04版：今日泰山·城事

U01版：今日滨州

U0203版：今日滨州·重点

U04版：今日滨州·综合

W01版：今日威海

W02版：今日威海·城事

W03版：今日威海·城事

W04版：今日威海·关注

Y01版：今日淄博

Y02版：今日淄博·巡城

Y03版：今日淄博·巡城

Y04版：今日淄博·教育

Z01版：今日枣庄

Z02版：新闻