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- 2011年11月16日
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 | 济南路一楼盘打出了商铺出租广告。 本报记者 刘守龙 摄 |
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“一铺养三代”,商铺具有回报平稳、回报率高的特点,其投资价值也备受世人青睐。15日,记者采访发现,凭借其稀缺性,伴随着周边商圈的逐渐成熟,商铺出现热销,租金也有不同程度上涨。
【租】
成熟商铺难寻
最近几日,家住石臼的王女士一直在为寻找一处合适的商铺犯愁。王女士说,她想投资开一家眼睛康复治疗店,所需要的商铺面积较大,对位置的要求也较高,商铺周边最好是学校或密集住宅区,商圈比较成熟。
“老城区、新市区都转悠过,最后看好了城建花园周边的商铺,但问了一圈也没有出租的商铺。”15日,王女士告诉记者,她比较看重商圈的成熟程度,周边人气要旺,房租高点没有关系。
王女士发现,市区稍微成熟的商业网点基本都被租售一空,而部分沿街则是成片的空置,虽然这些商铺的租金相对较低,但由于人流量小,并不适合经营店面。
【卖】
商铺不愁卖
记者走访多家楼盘发现,多数楼盘的沿街商铺都已销售结束,剩余的商铺也只是因位置不佳受到冷落,而在老城区一家楼盘,虽然项目刚开始动工,但记者在接待处了解到,虽然房子还没有开始销售,但是沿街商铺早就被预定一空。
“商铺一直就不愁卖。”在泰安路一楼盘售楼处,销售负责人告诉记者,一个楼盘所开发的沿街商铺数量十分有限,许多商铺都是在内部就被预定,买个商铺有时候得动用不少“关系”。
一业内人士认为,商铺卖得好不好也要看,一些位置相对较偏的商铺卖得不一定就好,而像一些商圈已经成熟的商铺,或是未来周边有好的规划的商铺最受购房者青睐。
□调查
不少商铺只租不卖 高税率制约商铺转让
记者采访发现,新市区的不少商铺只租不卖。“沿街商铺不对外出售,只提供租赁。”15日,在济南路一楼盘,销售顾问告诉记者,商铺由于不对外销售,所以没有具体价格,如果想要租,还得等下一期的沿街商铺投入使用,商铺租赁也炙手可热。
“市区城中村改造,一部分被拆除的酒店现在都在寻找新的店面。”该销售顾问说,连日来,咨询商铺的客户很多,但房源却十分有限。
“商铺只租不卖的情况主要还是一些资金实力比较充足的房产公司,商铺被作为公司的固定资产。”一业内人士说,商铺回报率高、资源稀缺,一些不差钱的房产公司只对外出租,却不销售商铺。
记者咨询多家房产中介了解到,对于商铺销售业务很少有中介涉及,仅有部分中介提供商铺租赁业务。
“二手商铺买卖要缴纳增值额一半的差额税费。”一房产中介人士告诉记者,如果一套沿街商铺增值了100万,光税费就得50万,税费高,很少有二手商铺出售。另外,商铺奇货可居,不愁租,出租商铺的多数是房产公司,也是房产中介很少涉及商铺业务的重要原因。
买商铺多数是投资
“购买商铺的人绝大多数是出于投资目,真正自买自用的很少。”一房地产策划人士说,购买商铺和租商铺完全不同,往往是投资者先购买了商铺,然后再租给需要使用商铺的商家。“商铺投资回报稳定吸引的是投资者,而商家往往会流动性的更换经营网点,不会投巨资购买商铺。”
记者了解到,商铺投资价值被看好,售价也是一路上涨,而商铺不在限购、限贷的范围之内,购买商铺依旧是一半首付,商业贷款利率在基准利率上上浮一两成,购买多套商铺也不受限制,商铺投资渐热。一业内人士估计,商铺租金每年都在涨,涨幅在5%-10%之间。
成熟商铺十年回报
商铺投资具有稳定性、回报率高的特点,而且商铺不像住宅并不会因房龄的增长而降低其投资价值,相反,好的商铺会伴随着其周边商圈的成熟而不断增值。
“在百货大楼附近买一间100多平米的商铺要160多万,年租金也得十五六万。”一房产业内人士说,成熟商铺的回报率十分可观,像这样一间商铺十年可以实现回报。
大润发开业催熟了所在商圈,周边商铺价格也一路飙涨,在水晶城一套一百二三十平米的商铺租金达到了四十多万。
虽然成熟商铺回报可观,也有商铺不很给力。在黄海一路的东兴商贸城商铺售价只买到4000多元/平米,相对新市区、老城区动辄一两万元的商铺价格略显单薄。
编辑:刘守龙 组版:马梅玉
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