冬天来了,放弃还是坚持?

一房地产从业者感叹楼市凉意袭人

2011年11月16日　作者:
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　　房地产寒冬的日子有多久?短期来看,元旦之前肯定冷。一般政策要变化都在元旦前后或者五一、十一前后,从今年形势来看,政策不会变。甚至说到明年五一,楼市都将是在这样的寒冬中度过。日照一位从事房地产销售策划近十年的业内人士就楼市行情发表看法。
　　10月30日,日照开发区楼盘兴业春天二期以4300元/平米开盘,当时我的心咯噔一下,真便宜!因为周围二手房的价格都在每平米5000元左右。本来我以为这个楼盘的开盘价位会在4700元-5000元每平米,没想到最后却以低价开盘。而像这样低价开盘,尽快回笼资金的形式也会重复上演,这势必会加重客户购房的观望情绪。而且因为一手房的价格优势,周围二手房的成交量也会大大减少。
　　近日,风景水岸、格林蓝天在北京路高炮打出广告一次性付款85折的优惠广告,还有天津路东段香格里百合郡起价不到3800元/平米。结合近期成交数据来看,上月的成交量还可以,11月的成交量就很差了。从11月到现在,逛过许多店,问了不少同行,确实成交量少了,立冬了,天冷了,房地产的冬天也要来了。
　　对一手房而言,资金链是关键,低价开盘,回笼资金是要做的事。适当放慢工程进度,晚些支付工程款,甚至用房抵债等,都可能是熬过寒冬的办法。对二手房而言,降低运营成本,缩减店面和人员,甚至关门歇业,都是有可能发生的。
　　2008年的经济危机,日照楼市成交量很低,但是2009年五一之后日照房价和成交量就开始攀升。在2009年,许多从事房产地的人都尝到了甜头,做销售的月收入过万是正常的事,开盘前一天熬夜排队的人、托关系买上合适房子的人那叫一个多,开盘就卖光也是正常的事。那时买的房子,现在价值也要翻倍了。开发商挣钱了,从事房产销售的也挣钱了,当时买的房子也升值了。因为经济危机的原因,政府为了救市,贷款首付可以20%,利率可以打7折。而现在的政策是什么?首付比例提高、利率上浮、追加担保、限购等等。国家控制房价上涨的决心很大,从中央到地方的问责。面对这些,我们是选择坚持,还是放弃?
　　国家对房地产的调控方向短期是不会改变的,但目的绝不是让这个行业彻底的死掉,是想合理的控制房价,让老百姓买得起房子。当然也不是让房价一直跌到白菜价,毕竟建房子是有成本的,而且比种白菜的风险要大,成本要高。
　　房地产寒冬的日子有多久?短期来看,元旦之前肯定冷。一般政策要变化都在元旦前后或者五一、十一前后,从今年形势来看,政策不会变。甚至说,到明年五一都将是在这样的寒冬中度过。
　　房地产市场会越来越正规,谁也不能空手套白狼。由卖方市场逐渐转为买方市场。只有建造客户认可的好房子,价格合理就会有不错的收益。随着越来越多的人已转为城镇人口,一切又开始平静、稳定的轮回了。但这个时间是多久,我不知道,10年?还是20年?从此炒房团、投资客将成为历史名词。要知道每一个行业进行一次“大跃进”后,都将经历一次行业“大革命”。也许2009年的楼市将永远被尘封,成了一个谈起来让人激动的年代。