相隔一年交易大厅空荡荡

去年人满为患,号贩子坐收渔利

2011年11月09日　作者:
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　　◤交易大厅不再门庭若市。

文/片　本报记者　宋珊珊　
　　今年年初,限购令颁布之前,青岛住宅交易异常火爆,办理房产过户等交易手续的市民,早晨五六点钟就到住房交易中心排队领号。如今限购实施10个月,住宅交易量一落千丈,交易大厅也不再门庭若市,前几年活跃在交易中心的号贩子也早已不见了踪影。　
住宅成交量仅为同期一半多
　　很多人还对去年年底的疯狂成交记忆犹新,但是当时的盛况今年注定不可复制了。房价已松动,成交已回落,青岛楼市调控近一年来,效果已显现。
　　去年10月份,青岛卖出13517套房,越是临近年底,随着调控风声的收紧,楼市越是一天更比一天疯狂。最高时,一天能成交七八百套住宅。去年全年青岛卖出了10万多套住房,甚至超过了2009年楼市大热时的纪录。不过,从今年年初限购政策落地、房贷收紧等等调控政策出炉以来,楼市成交一步步回落。今年10月,青岛仅卖出新建住宅7427套,成交量仅为去年同期成交量的一半多。　
　　进入11月,楼市继续低迷。青岛网上房地产的数据显示,11月第一周,青岛新房总成交1912套,环比再下跌6%。其中,四方区跌幅最大,仅成交85套,环比大幅下跌47%。
　　与此同时,青岛商品房存量在突破13万套大关后,11月首周继续急增3400多套。　
交易大厅难见长龙
　　楼市成交的下滑,在住房交易中心交易大厅里可能体现得更直接。天不亮就要去排队领号,晚到一会就没号了。拿到号,还要在业务窗口前排起长队等着办业务,这是去年楼市火爆时,很多买房人去交易大厅办手续时遇到的情况。不过,如今随着交易量的回落,交易大厅也冷清下来。去交易大厅办手续不用再早起排长队了,随时到随时能办理业务。　
　　8日下午两点左右,记者来到位于瞿塘峡路上的房产交易中心,看到大厅里稀稀拉拉,人不多。领号窗口只是偶尔有人过来咨询办理一些业务要带什么资料。地税、办证等业务窗口只开了几个,窗口前边只有零星几个人在办理业务,排长队的情况也已不再。
　　交易大厅一位工作人员告诉记者,上午人能多点,下午就没大有人了,近几个月来差不多都是这样。而去年年底时,清晨四五点钟就有人在交易中心门外排起长队,队伍都要排成好几排。当时一天两次发号。下午领号的第二天才能来排队办业务。　

号贩子已成历史名词
　　曾经因为楼市火爆,倒卖个排队号一天就能赚几百元的号贩子,如今在交易中心早已不知所踪。
　　一名房产中介的资深经纪人告诉记者,前两年楼市火爆时,房产交易中心每天都人满为患。很多购房人为了早点办好手续,不惜高价从号贩子手中买号。“前年号贩子尤其多,一个号能卖到200元。去年年底时,很多人为了规避限购集中买房交易时,也曾出现过马扎占位一个50元的情况。”　
　　如今交易的人少了,领号也早已不再像过去一样要靠“抢”。领号窗口的工作人员告诉记者,“上午来办业务的话,8点半来领号就行。”　领号还需要带着身份证等证件,在现在的楼市行情下,号贩子没了投机的机会,早已不知所踪。　
房价松动调控不动摇
　　随着调控的深入,从三季度开始,一些开发商推出各种购房优惠,房价开始松动。先是胶州的青岛风景项目以3500元/平方米均价推出大量房源,掀起青岛降价潮。接着,李沧、城阳、胶南等区市的房价也跟着做出调整。
　　国家统计局数据显示,今年8月,青岛新房房价终于打破上涨态势,下跌0.1%；二手房房价则在勉强维持了几个月的零涨幅后,自8月份起开始下跌,跌幅达到0.2%。虽然价格调整幅度不大,也让很多购房者看到了房价回归合理的希望。
　　6日,国务院总理温家宝表示,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。温家宝强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,目标是要使房价回归到合理的价格。
　　青岛楼市分析人士韩华分析,青岛房价下调通道刚刚开启,从温总理的讲话看,调控不会松动的信号强烈,房价回归合理价位的趋势更加明显。