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- 2011年11月10日
作者:
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市民林女士最近打算买套学位房,她看到有个老旧小区有2栋楼被重新翻新装修之后对外销售,价格比小区其他房子贵一些,但是可以省去装修的繁琐。可最后签合同的时候,她又犹豫了:这种老房子有风险吗?
记者咨询了资深中介顾问得知,购买这样的房子有两个方面需要购房者多加注意。一个是房子的质量,尽管已经重新翻新,但是通常也只是把外墙翻新了,至于房屋内部的质量,和新房子俨然不同。最好去小区里其他没有翻新过的房子看一下,如果有大的质量问题,还是回避为好。
另一个需要购房者去认真求证的就是房屋产权。如果产权在翻新销售公司的手上,那么在签订房屋买卖合同的时候,就可以要求公司出具产权证明,或者产权登记中心出具的查询单。建议购房者最好要去产权中心核实产权最基本的信息,比如要查询这个房屋的产权有没有被抵押、是不是被法院查封等。如果销售公司只是代理商,产权仍在原业主手上,在签订买卖合同的时候,要核实真实业主的委托手续,或者向真实的产权人再行确认。
风险最大的是没有红本产权证,即无法办理房产证。这类已经有多年房龄的物业,通常应该是已经办出房产证的,并且只有这样的红本产权将来才能上市交易。如果前任业主都无法办理出房产证,通常都是在某些方面存在问题的房子,将来即使购买也无法办理过户手续,可以说是完全没有保障,这样的房子,还是回避为好。 (梁敏)
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