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- 2011年11月17日
作者:
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 【PDF版】
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 | |  | 济南住宅均价月度变化图
|  | 北京住宅月度成交走势图 (数据提供:世联怡高) |
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近期,因大幅降价促销售房造成的“退房”现象在杭州、北京、上海等多个城市上演,越来越多的房企酝酿降价变现,其中不乏超大型房企,而降价的幅度也由小打小闹扩大至20%或更多。面对这种情形,济南不少购房者进退维谷。
据综合数据显示,即使在刚过去的一再叫冷的10月份,济南整体房价还是保持了小幅上扬的态势。此外,与其他商品不同的稀缺性特点,即使房价降到个人理想的状态,也可能看中地段的房子早已卖完。因此,并无多少下降空间的济南市场,刚需者也并无太多想像空间。
济南市场平稳
未现退房迹象
综观济南市场,项目较多以推特价房的面目出现,而少有整体大幅价格下调,数据显示,济南从2010年1月到2011年10月近两年时间内,济南商品房整体均价由8406元到9881元上涨了1400多元,而今年年初到10月份的上涨均价每平方米不到300元。在10月份,济南市场整体均价为9881元/平米,同比上涨4.7%,环比上涨0.5%。而一线城市北京的房价从去年9月份到今年的2月份,上涨了4000多元,虚高的价格在政策调控下便有了每平方2000多元均价下跌态势。
世联怡高梁伟分析认为,济南尚未有规模退房的迹象,受大环境影响,济南市场成交虽延续了下滑的态势,打折、优惠已成为公认的保证走量的关键。但从10月的市场来看,项目推出的优惠折扣基本保持不变,力度没有明显增加,特价房成为主要营销手法,已然成为现下的快销产品,从而也就没有刺激因素导致退房潮的涌现。
在济南西部一家以现房销售推特价楼盘的有关负责人说,推特价房一方面是受整体市场状况影响,另外还跟自己目前剩余的大户型房源有关。相对刚需小户型产品,大户型的高总价使得较难销售一些,所以采取了特价的方式。南部某楼盘营销负责人也谈了自己的观点,他说,不同的项目有着不同的操作手法,鉴于目前一些城市的退房现象,建议开发企业对建筑质量负责的情况下,购房者也能够对自己的购买行为负责。
刚需占主导
下降空间有限
正在推行项目价格优惠的某地产负责人表示,在土地财政等利益格局不变的情况下,开发大致成本大家都是可以计算的,目前济南的商品房价格成本一般都在每平方六七千元左右,开发企业利润如今也不像市场非常好的时候那样多,已经不再是一个暴利行业,就他们开发的项目来说,利润率也就是在10%左右,年底为了完成任务,推出的特价房也是针对形势的权宜之计,低于成本价销售的开发企业要么是清仓甩卖不再干这一行,要么是有其他不可告人的东西。
济南市场在4月份也曾出现过退房的现象,而那次现象与当前其他城市的退房潮诱因是不同的,是因为2月25日“济十条”限购而造成的无奈之举,与近期因降价激发的老业主的“情绪性”退房有着本质区别。
业内人士分析,从去年到今年的价格走势看,与一线城市暴涨的价格相比,济南市场发展比较平稳,单从二手房市场上没有大量的房源供应看,就说明前期投资客较少,刚性需求占主流,而一线城市如上海,其价格从均价1万多短期内上涨到近3万,杭州8000多上涨到2.6万,这就造成泡沫的被迫挤压,出现涨得多跌得也多的现象,从而刺激了感觉到利益受损的老业主们的神经。
近期网上调查数据显示,济南43%的网友认为,尽管近期房价有所回落但最终还会再涨,现在不会选择退房,另外,23%的网友认为还有待进一步观察后再下定论。此外,大家更多的将焦点聚集在了价格背后的问题,那就是中国楼市稳赚不赔的时代似乎已经过去,买房子不再是一个钱多钱少的简单事情,它更需要智慧,还有认赌服输的投资理念。
(楼市记者 田园)
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