|
|
- 2011年11月17日
作者:
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
近年底的济南房地产市场,似乎再没有焦点出现,与一线城市及部分二线城市吵闹的退房事件相比,济南平稳了许多,偶有退房纠纷的出现,并不是因为价格大幅下降,而是由于想买而已经没有了购买的资格,或者是开发企业资金困难,购房者面对大坑心里没底而要求退房。在刚性需求占主流的济南市场,大家对于退房则采取了谨慎的态度,有涟漪而无波澜。
有心理学家从“熟人社会”向“陌生人社会”转变的角度剖析时下大众的普遍焦虑,以此作为对于退房现象的深层次分析。在逐渐转变的陌生环境下,大家的神经在经受着各种挑战,而“与开发商血战到底”的退房口号也似乎将人民内部矛盾转化为了敌我矛盾。这中间反映出的不再仅仅是商品房买卖的问题,而是需要百姓有一种新的经济与政治思维。
面对“房闹”,无论从司法解释还是从政府态度,大家多数采取的是一种客观的评价,对以往人人喊打的房地产商反而有一种理解与同情的因素在。焦虑的房产商碰上焦虑的购房者,加上时下某些东西的减弱或缺失,如法规、道德、执行力、判断力等等与时代发展步伐不一致的东西,冲突便会立刻产生。我们在努力寻找安全感的时候,带来的是更多的不安全的因素。
也许济南的房价大家还能接受,其价格下降尚未具有刺激性,观望中的芸芸众生在焦虑中等待着某一时刻的到来,退房只是这一时刻产生的诸多可能事件之一。而开发企业改变不了大市,只能去跑赢对手,于是攀比着降低着有限的价格,以换取有限的客户资源。这些是市场的全部吗?其实,房子退也好,房价降也罢,大家都只希望有一个可持续健康发展的市场环境,利润水平向价值回归,否则没有“房闹”,也会有“药闹”,“油闹”、“电闹”等等其他令人更加焦虑的闹剧出现。
此时我们更应该反思的不再是起落的价格,而是迫使我们的社会及行业发展方式转变中诸多需要解决的法律、道德问题,以及对于转折期人性的再塑造。因此在退房之外,我们更应该褪去不合适宜的种种陋习和思维方式,以新的姿态创造一个真正和谐的社会。 (楼市记者 田园)
| |
