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- 2011年11月17日
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虽然房地产市场销售量成交低迷,但行业集中度却进一步提高,中原房地产统计显示,从2月17日限购开始,截至10月,北京住宅市场销售前十房企,成交量为15522套,比去年同期的前十房企销售套数18344套下调了15.4%。销售金额占比从23.1%上升8个百分点至31.1%。
但是,对比2010年数据不难看出,此前在北京长期占据销售额前十的富力、龙湖、合生等上市民企在今年北京的销售业绩排行榜上业绩不佳。
数据显示,2011年1—10月北京销售的业绩50亿元以上的房企中,国企销售业绩不降反升,民企销售业绩有所下滑。首开、北京城建、中国铁建等国企在北京的销售额同比上涨幅度均超过10%；万科、龙湖在北京的销售额同比下降幅度超过20%。
而销售价格方面,国企销售价格较低、平均降幅较大,民企销售价格较高、平均降幅较小。首开、北京城建、中国铁建等国企成交均价都低于17500元/平方米,在销售业绩50亿元以上的企业中均价排名倒数三位。
伟业我爱我家市场研究院的院长陈亮分析认为,这与此前国企抢地风潮有关。由于在北京土地储备相对充裕,经过过去两年的持续投入,目前供应量具备可持续性,且项目位置大多在5—6环之间,以中低价位产品为主,因此在降价预期的基础上仍可实现成交。
(第一财经日报)
两年前高价拿地, 上海一楼盘无奈微利套现
打着“仅优惠3天”的标语、以近乎成本价抛售100套房源的嘉定南翔新城公馆项目,最终还是经过两个星期“艰苦卓绝”的努力,于近日才将上述100套房源清盘。
2009年12月,上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下了嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块,楼板价高达13199元/平方米,一举刷新了南翔楼板价的最高纪录。如今,其项目新城公馆上市,成交均价在19000元/平方米。
一位不愿透露姓名的业内人士认为,按照综合建筑成本、财务成本以及房屋装修成本粗略估算,新城公馆此次可谓成本价抛盘。
而随着楼市调控进入高度敏感期,或许将有更多的新入市项目像新城公馆那样面临定价难和销售难的尴尬。
一份来自21世纪不动产上海区域市场中心统计的数据显示,2009—2010年间,上海市包含住宅属性在内的土地,其出让溢价率超过100%的合计多达80幅,其中逾半地块已接近入市开盘大限。
业内人士认为,受到楼市降价效应以及成交量惨淡的波及,日益凸显的定价问题,正让昔日“风光无限”的地王们成为一个又一个“烫手山芋”。
(第一财经日报)
深圳楼市降局 明年二季度前难起色
对政策松绑的预期彻底落空后,深圳楼市仅存的一点观望和僵持氛围被彻底打消。记者从市场上了解到,楼市调控进入深水区,不少楼盘彻底放弃抵抗,出现加速降价态势,甚至有业主亏本抛盘。
10月深圳的新房成交均价环比下跌4.5%至19071元/平方米,为7月份以来最低,同比也下跌1成多。“不能再等了……”深圳几家开发商在一次小范围的内部聚会上,与会代表达成了一致共识。
相比于之前的“犹抱琵琶半遮面”,近期深圳楼盘“直言降价”则撕破了最后一层面纱。楼市已现“降局”,但调控政策仍然不会放松。瑞银证券首席经济学家汪涛在一份最新研究报告中也指出,即使到2012年一季度,政府也不会放松房地产的相关政策。
“楼市政策维持紧缩依然是未来半年的主调。”美联物业深圳区域董事王书权称,“市民对楼市缺乏信心,买涨不买跌影响着近期的交易。预计楼市调控政策最短也延续至明年第一季度,未来半年楼市的成交情况也就只能在低位游荡。要对楼市的走势作进一步的判断,还得看明年第二季度。”
(深圳商报)
编辑:宋珊珊 组版:戴乐
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