|
|
- 2011年11月23日
作者:
-
 【PDF版】
|
|
|
 | 在一些小区物业管理比较混乱。 记者 刘守龙 摄 |
|
记者采访发现,日照多数小区没有设立业主大会选出业主委员会,设立业主委员会的小区数量所占比重不超过20%,业主权益意识淡薄,小区入住率低等是业主委员会设立少的主要原因。
“业主委员会成员没有固定的工资待遇,只有服务的义务,很多小区业主嫌麻烦不愿意管理,所以就没有成立业主委员会。”一业内人士说,业主委员会的缺失在一定程度上反映业主的权益意识还是十分淡薄,不能充分利用业主委员会的监督职能维护小区居民的利益。遇到问题时,小区业主会十分盲目,与物业缺少沟通渠道,往往是直接通过上访或投诉解决。
据了解,对于物业费的收取,成立业主大会的住宅小区,可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据各地制定的物业服务收费基准价和浮动幅度协商议定,经业主大会批准后执行,并报当地价格主管部门备案。协商不成的,由物业管理企业参照当地的基准价提出意见,报当地价格主管部门核定。未成立业主大会的,由物业管理企业在当地规定的指导标准范围内提出意见,报当地价格主管部门核定。
而现实中,多数小区没有成立自己的业主委员会,物业费价格完全由物业公司制定,缺少业主参与物业费的商定,而物业公司提出的物业费,很多业主都不信任,抱怨物业费高。
另外,按照《日照市城市住宅小区物业管理暂行办法》住宅小区已交付使用且入住率达到50%以上时,物业管理主管部门应会同开发建设单位召开业主大会,并选举产生住宅小区业主委员会。而在日照还是有不少小区入住户数比例达不到百分之五十,条件限制影响了业主大会的召开以及业主委员会的产生。 记者 刘守龙
| |
