我的房产证为啥办不下来

开发商审批材料不全是主因专刊记者闫丽君通讯员常虹

2011年11月30日　作者:
【PDF版】

　　“说好交房一年办房产证的,到现在连个影都没有。”近日,家住芝罘区姜家疃附近的市民张先生向本报反映,他搬到这个小区住有两年了,到现在开发商还没给办下来房产证。据了解,除张先生之外,该小区还有好多住户仍未拿到房产证。
　　房产证办不来
孩子落不了户
　　据张先生和同一个小区的其他业主反映,两年前,该小区的房子售价在2000元/平方米左右,十几万便可轻松拿下一套房。“据我了解,当时有不少业主跟我一样,是一次性付款购房的。”张先生说,购房时,开发商承诺,一年之内便可以将房产证办下来,但他与其他业主都没有想到的是,房产证一等就是2年。
　　小区业主曹女士也直抱怨,眼看儿子快一岁了,却因为没有房产证迟迟落不了户；而同样是该小区居民的赵先生也说,没有房产证好多事办不了。这不,自己想转让出去这套房子重新在莱山区买一套住宅,却没办法达成。
　　据了解,像该小区这种迟迟办不下来房产证的事,在烟台不少小区都有存在,市民常常致电本报,寻求帮助。
办好大证才办小证
80%综合验收不合格
　　为此,记者采访了烟台市房产交易中心业务科的人员。一位王姓工作人员告诉记者,房产证办不下来,其实并不是开发商主观上不去办理,而很大程度上是由于客观原因造成的,其中最主要的原因是建房材料不全导致。
　　据介绍,一般开发商先得取得大证(开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证),才能给业主分发各自的小证(开发商给每个业主办理的单独房产证)。“而大证的取得,需要先经过16项材料的一一审核。”王先生指出,目前很多楼盘迟迟办不下来房产证,主要是上报材料不齐全、不合格造成的。
　　王先生说,这16项材料都是必须经过严格审核的,其中像土地证、规划证、施工证以及竣工验收备案表是一点都马虎不得的。
　　“在这些缺失材料中,其中有80%是由于房屋综合验收不过关,”王先生说,“你比如办理房产证不仅仅是需要验收房屋质量过不过关的,甚至连一些水电暖气等,都需要取得合格证明,以及连小区配套都需要合乎规范。”
违约需支付违约金
长期违约可退房
　　“我辛辛苦苦花那么多钱买来房子,结果却无法证明房子是我的。”张先生对此很生气,他说,当初交房款的时候,他并没有拖拉,怎么到办房产证的时候却迟迟不见踪影了?
　　确实,房产证只要有一天没送到业主手中,业主就一天没有办法安心,甚至耽误居民很多事,这些损失该怎么算?
　　根据商品房买卖合同相关法律规定,若是由于出卖人的原因而使买受人在合同约定的期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,并依相关标准支付违约金。如果逾期一年,购房者可以选择退房返款,并要求开发商赔偿损失。