招商做餐饮,竟然没烟道

胶南一商业步行街的开发商单方面毁约,21户业主被“涮”

2011年12月12日　作者:
【PDF版】

　　刘先生向记者展示房屋租赁合同。

文/片　本报记者　潘旭业
　　原来说好本月24日开业,却突然被通知要解除合同,胶南市灵山卫街道办某商业步行街的21名业主着实被开发商“涮”了一把。而开发商之所以要解除合同,是因为这21名做餐饮生意的业主租用的房屋内没有燃气和烟道。目前,开发商正在逐户对业主做出赔偿。
◥月底要开业,月初开发商毁约
　　11日,胶南市灵山卫街道办事处的刘先生拨打本报热线电话称,他租了商业步行街的一个门头房做餐饮生意,但就在要开业的时候,突然接到开发商的通知,称他租用的房屋不能用于餐饮。
　　据刘先生介绍,今年6月份,刚刚建成的商业步行街开始招商,商业街有一块专门用来做餐饮娱乐项目的区域,当时他感觉不错,便于9月15日与开发商签订了租赁合同,并交纳了房租、物业费和保证金。合同规定,该房屋只能作为餐饮业务使用,不得改变该房屋的用途。合同还规定,承包方于今年12月24日统一开业,如果到时不能开业,承包方要缴纳违约金。签订合同时,开发商还向刘先生承诺,如果提前装修完,可以提前试营业。
　　就在刘先生买来材料准备装修的时候,12月5日,开发商口头通知刘先生,因为他租的房子没有燃气和烟道,所以不能用来做餐饮。开业在即,合同上明确规定只能作为餐饮业务使用的房屋竟然不能做餐饮了,得知这一消息后,刘先生非常生气。
　　6日,刘先生找到开发商讨要说法时了解到,接到通知的商家一共有20多户,有的商户都快装修完毕了。开发商称会承担责任,将在本月10日之前解决好此问题,该协调的协调,该赔偿的赔偿。
◥沟通出问题,21户遭殃
　　合同上明确规定租赁的房屋是用来做餐饮的,为何在即将开业的时候开发商却突然变卦?11日上午11时,记者来到位于胶南市灵山卫街道办事处灵海路的商业步行街营销招商中心了解情况。
　　开发商商业部经理孙元礼告诉记者,这件事情主要是由于他们公司内部沟通出现了问题,导致把没有燃气和烟道的区域作为餐饮区域招了商,这确实属于他们的失误。
　　据孙经理介绍,从今年6月份开始,商业步行街开始招商,目前整个商业街已经招商181户,其中因没有燃气和烟道导致无法经营餐饮业的共有21户。孙经理称,商业街招商之前,公司已经划定了专门的餐饮区,并设有相应的配套设施。但公司没有参与具体的招商工作,而是委托了一家专门负责招商的公司。这21户是该招商公司临时追加的客户,在提交招商报告的时候,该公司并没有将其放在专门的餐饮区内,导致最终出现了问题。
　　孙经理告诉记者,11月份的时候,就有部分客户在装修的时候发现屋内没有燃气和烟道,并向公司反映。当时公司就召开会议研究,考虑用煤气代替燃气,再设计烟道,后来考虑到使用煤气罐会存在安全隐患,不得已只能放弃这种想法。与这21户业主解约也是无奈之举,目前公司正在对业主进行赔偿。
◥赔偿金额难一致,24日前全解决
　　明明说要在10日前解决好赔偿问题,为什么大部分业户在11日还没有拿到赔偿金?对此,孙经理解释说,对于如何赔偿,公司专门进行过研究,决定赔偿业主双倍的违约金并且退还业主上交的所有费用。对于已经开始装修和已经购买了装修材料还未进行装修的业主,业主需将购买材料和装修时所花费用的票据提供给公司,公司将进行逐户核实,按照实际情况进行赔偿。但是因为业主们的装修进度不一,加上对赔偿金额难以达成一致,所以赔偿问题迟迟没有解决。
　　孙经理称,目前已经有7家业主获得了赔偿,所有的赔偿工作将在本月24日商业街开业之前全部完成。