60处农房贷出300万元“活钱”

文登市重新启动并完善农房抵押贷款制度,缓解了农民融资难题

2011年12月12日　作者:
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　　本报威海12月11日讯(记者　李彦慧　通讯员　牛序鑫)　日前,文登市张家产镇登登口村西洋参种植户牛世元用新建的6间大瓦房作抵押,向文登市农信社贷款1.2万元用于进一步扩大西洋参生产。据了解,从今年7月份至今,文登市60多处农房资源转化成为“活”资本,累计贷款300多万元。　
　　以往,农民贷款除了拆借方式之外,基本上只有担保贷款一种途径。由于缺少有效的可供抵押物及担保人,农民担保贷款难度大、贷款数额小。长期以来,农民贷款难、缺乏融资渠道,在很大程度上制约了农村的发展。　
　　把自己的住房和国有土地上房屋一样抵押融资发展生产,是农民的迫切需要。文登市从1997年开始尝试农民住房抵押贷款工作。今年7月份,针对农民住房用地的特殊性,文登市房管部门重新启动并完善了农房抵押贷款制度,进一步明确了抵押条件。
　　制度规定,抵押人有多幢集体土地上房屋的,在留有一幢满足居住的情况下,可将其他房屋抵押；抵押人仅有一幢集体土地上房屋的,须提供第三人在实现抵押权时为抵押人提供居所的担保。同时,要求房屋所在的村委会出具同意房屋抵押以及为实现抵押权而进行房屋处置的证明,并承诺协助办理被处置房屋的所有权转移登记手续。
　　此外,对于民间借贷以集体土地上房屋设立抵押权而申请登记的,文登市也按上述方法予以了规范,完善了登记规程,严格审查条件,确保零行政复议和零行政诉讼。　
　　据了解,自开展集体土地上房屋抵押登记业务以来,文登市已经有60多处农房、集体厂房等办理了抵押贷款登记,从银行中贷出款项300多万,大大解决了农民融资难的问题。　