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| 经适房上市交易记者给您算算账看看买卖双方各要承担多少费用 |
| 本报记者苗华茂 | |
- 2011年12月15日
作者:
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以一套89平方米的经适房为例,假如当时购买的价格为20万元,目前税务部门核定的计税价格为50万元,那么在交易过程中买卖双方将要承担以下费用:
(一)2007年11月19日之前的经适房
买方需缴纳的费用包括:
收益:成交价格的1%缴纳土地出让金,即500000×1%=5000元。
税费:由于是90平方米以下住房,契税按照税务部门核定的计税价格的1%收取,即500000×1%=5000元；交易费每平方米3元,即89×3=267元；登记费80元。由于年满5年,营业税、个人所得税、印花税、土地增值税都不再收取。最后,共计10347元。
卖方需缴纳的费用:交易费每平方米3元,即89×3=267元。
(二)2007年11月19日之后的经适房
买方需缴纳的费用包括:契税按照税务部门核定的计税价格的1%收取,即500000×1%=5000元；交易费每平方米3元,即89×3=267元；登记费80元。如果年满5年,营业税、个人所得税、印花税、土地增值税都不再收取。最后,共计5347元。
卖方需缴纳的费用包括:
收益:税务部门核定的计税价格与当时购买经济适用住房价格之间差价的50%向政府交纳土地收益,即(500000-200000)×50%=150000。
税费:交易费每平方米3元,即89×3=267元。
共计150267元。
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