展望2012,楼市寒冰难化

业内人士预测,明年上半年成交量可能继续下滑

2011年12月29日　作者:
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　　从近期泰城楼盘动向看,一线城市房价下调的态势似乎开始蔓延至泰城。有地产人预测,2012年上半年泰城楼市成交量可能延续今年四季度的下降趋势,而且2012年的楼市温度甚至会低于当下。

　　房价下行趋势已成
开发商静待市场触底
　　12月26日,在东岳大街中段一个售楼处里,项目经理向记者出示了央行公布的2011年第四季度储户问卷调查报告。这份数字显示,居民对当前房价感受变化不大,对房价上涨预期出现大幅回落,未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%,接近有该项监测以来的最低点(13.2%,2008年三季度)；房地产投资不再是居民的投资首选。这位地产经理人认为,在一个普遍看跌的市场里,期望销售业绩大幅提升是不现实的。
　　尽管房子卖不动,可开发商对降价讳莫如深。“价格战还没开始,现在拼的是优惠。”26日,一楼盘案场经理表示,从2010年初开始,楼盘打折就已经出现,“那时候都是打9.9折、9.8折,哪像现在,动不动就是8.5折。”这位经理认为,特价房、折扣优惠目前还有一定的吸引力,不会有楼盘高调降价。因为,房地产商场有越降价买的人越少的先例,如果个别开发商试图通过大幅度降价来拉动消费,可能会得逞于一时,但难以延续到一季。但是如今下行趋势已成,短期难以逆转,接下来1—2年的低迷期不可避免。
　　市场预期已经看空,开发商一度期待的政策松绑,市场再度大幅反弹的情况终将落空。即使政策有所松绑,国家也不可能再像2009年那样强力扶持,房价最多有个小反弹。因此,多数房企打算静待市场触底后逐步复苏。“估计需要很长一段时间,从1993年那轮调整后的走势就能看得出,这一轮调控复苏估计最快也要2013年以后了。”
开发商或削减拿地开支
新开工项目将有所减少
　　在采访中,不少开发商透露出放缓建设步伐的想法。有些楼盘迟迟不肯开盘,有些楼盘每次开盘只卖一栋楼,还有一些楼盘工程进度缓慢。一位地产经理表示,在房地产市场的宏观调控政策经过1—2年的累积效应作用下,我国接下来1—3年的房地产市场发展环境、发展模式和消费理念都将发生根本性改变,将由现在偏热的状态进入偏冷的调整期。在2012年房地产市场在调控政策不放松和整个市场氛围趋冷的背景下,很多开发商预判楼市将按照市场规律运行,以补跌2007年后未走完的下降通道。所以2012年并不是一个好的楼盘上市销售时机。
　　另一位地产人则表示,近几年房企积极拿地,在建工程规模特别大,泰安城区累计可售面积已经超过180万平方米。如今楼盘成交量持续下滑,可售面积增速超过销售速度,因此开发商2012年很有可能会大幅削减买地开支并减少新开工项目。
　　这种情况会带来多种形象,比如地方政府“卖地收入”在2012年将锐减,迫使地方政府在搞活地方楼市上“动脑筋”。房地产市场2012年开工量的锐减,到2014—2015年商品房上市供应量大幅大降,可能会形成价格反弹。2008年就曾经出现开工不足,造成2009—2010年楼价上扬的局面。