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- 2011年12月31日
作者:
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在讨论中,市民和房地产行业相关经营人士都希望潍坊的房地产市场在严格的调控政策下,能够进行结构性调整,淘汰不合格的房企,房地产市场重新洗牌。这样,才能够提升楼盘和开发商的服务质量。
刘连庆说,就房屋这个产品而言,开发商拿地、设计院做项目规划、策划公司做项目包装并制定推广策略、建筑公司做工程、建材商供应材料、代理公司做销售,这是一个异常复杂的过程,每增加一个环节都增加了房屋成本,也就提高了房价,与此同时也削弱了部分房企的竞争力。
“可以想象,在房企资金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的态势下,房产行业整合将加剧,部分中小房企或因转型、或因关闭、或因破产而告别房地产领域,当然,也不排除出现包揽房屋开发、销售全流程的超大型房产企业。”
弓剑说,2000年左右潍坊房地产企业共有20家左右；而时至今日,房地产商增加到500家左右。其中,不免鱼龙混杂,潍坊市建设部门驱逐不合格企业离开潍坊建筑市场就是一个实例。而据了解,更多的房地产商仅是注册企业名称,并没有真正开发一个楼盘。
王建华说,一个地域的土地面积是有限的,房地产商要想建楼房必然会千方百计争取土地指标,其中的竞争自不必多说。行业洗牌让房地产市场更加健康良性发展,但调控过后,有实力的房地产企业存活下来了,为了利益最大化,他们也可能会将房价提高更多。
在讨论中,也有市民提出,随着房地产企业的洗牌升级,房地产领域人才流动将进一步加快。中高级人才跳槽频繁、低端人才转行。2012年,中小房地产公司人员流动频繁,部分低端人才甚至面临失业窘境。而大型房地产公司对高端人才的需求则日益迫切。
“市场洗牌,只有有实力、好口碑的大房产公司才能够存活,虽然房价可能又会上升,但对市民来说,不一定没有好处。”韩开说,大企业做事有保障,市民买房、住房会更安心一些。
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