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- 2012年02月23日
来源：齐鲁晚报
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调控虽未松懈,但年后楼市却显现出了相对活跃的状态,刚需购房者开始蠢蠢欲动,开发企业经营状态也有了多样分化,有的新盘已经整体封顶却按兵不动；有的在寻找更为精准的营销路子；还有的在大兴土木,为楼市持续输入新鲜血液。
在邢村立交附近的九英里灏苑项目,记者看到其别墅及高层项目已经封顶,营销负责人介绍说,因为项目定位为精装修项目,高层售价大概要在每平米1.5万左右,且全为150—220平米左右的大户型。在销售上也是谨慎行事,目前销售部和样板间尚未建成,因此,虽然项目露面已经大半年,当前仍然要抓住一个非常合适的时机销售。同在济南东部,雪山西侧的百替御园华府项目也有着相似的心态,项目一期四栋正在加紧建设,有楼座已经建到二层,对于何时开盘销售,企业有关负责人李孝伟说,项目将在上半年择机开盘,但目前价格也是随着市场实际情况来确定。
作为尚未露面的项目,信豪房产在工业北路奥体中路开发的30万平米左右的东都丽苑项目、中铁置业开发的近百万平米的中铁山河城目前也已经开工建设。前者的投资参与方介绍说,之前投资的两个项目已经进入了收尾阶段,未来公司在山东区域仍将继续寻找更为合适的项目进行合作开发或单独运作。作为综合体的中铁山河城,企业有关负责人说,这一项目将打造济南市具有豪宅标签的新CBD高品质住宅,一举成为中铁在济南的旗舰项目,预计项目在四月份将与大家见面。
合富辉煌许传明认为,当前的市场似乎有了破冰的感觉,虽然在资金方面,开发企业依然是普遍比较紧张,但在市场销售方面,“谨慎乐观”是其主要态度。对于敏感的价格方面,也出现了两极分化现象,有楼盘在小幅持续降价促销,也有新盘却拟以令人侧目的高价迎接购房者。近期市场也是显现出了谨慎与自信,徘徊与挺进的多样态势。
业内人士分析,对于开发企业来说,最为困难的就是这段时间,政策方面不会有剧烈的变动,现在是供求进入深度博弈的时刻,各方将会在“事在人为”中展现各自的本领,不同状态下的各项目也会比上一年略显从容,在一张一弛中完成项目销售。
(楼市记者 田园)
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