| 新一批规划出炉,莱山区成了“重头戏” |
| 房产交易中心将迁往莱山 |
| 本报通讯员杨秀英本报记者苗华茂 | |
- 2012年02月23日
来源：齐鲁晚报
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21日,烟台新一批规划方案出炉,此次多数项目集中在莱山区。其中,烟台市建设工程和房产交易中心综合楼,就选址在莱山区大郝家村西侧；滨州医学院学生公寓群的选址也最终确定。
房产交易中心选址大郝家村西侧
为解决烟台市建设工程交易中心等单位办公困难、改善烟台市住房和建设领域的服务环境,拟在莱山区选址建设烟台市建设工程和房产交易中心综合楼。
该项目位于莱山区,大郝家村西侧,港城东大街以南,虎山南路以西。规划占地面积约3.49公顷,其中可建设用地面积约0.88公顷,社会停车场占地面积约0.6公顷。拟建总建筑面积约7.2万平方米,其中地上建筑面积约5.4万平方米,容积率6.1。建筑主体19层。
滨医西校区将建学生公寓群
滨州医学院西校区位于莱山区观海路以东、逛荡河以西,G—2学生公寓群位于校区西南部。规划总建筑面积31691.39平方米。建筑外装饰材料:主体采用浅米色真石漆,局部深褐色面砖、浅褐色面砖。会议经研究决定,同意该规划设计方案。
松岚西(中铁)地块将建住宅楼
该项目位于莱山区山海路西侧,港城西大街南侧。规划总用地面积约228600平方米,其中可建设用地面积约129358平方米。规划总建筑面积411396.73平方米,其中地上建筑面积300787.67平方米,地下建筑面积110609.06平方米。
建筑外装饰材料:住宅底部采用浅褐色花岗岩,主体采用仿石面砖,玻璃采用无色透明玻璃,屋顶采用红色英红瓦屋面；沿街商业底部采用浅褐色花岗岩,主体采用仿石面砖,玻璃采用无色透明玻璃,屋顶采用红色英红瓦屋面。
院格庄欲建温泉特色休闲基地
该项目规划范围为院格庄街道办事处行政区,总用地面积约72.6平方公里。规划目标为通过区域联动发展模式打造特色产业、景观纽带,实现片区核心示范效应,营造片区SMILE生活方式。
规划区形象定位为充分发挥区片资源优势打造独具特色的“山”“水”“泉”“田”“镇”环境景观格局；区片功能定位为生态休闲及文化旅游基地,温泉疗养中心与度假、会务基地,烟台市域都市农业及生态产业基地。
规划用地布局:规划结合于家汤温泉和崖前温泉组团布置品质居住用地,结合马格庄、沐浴等布置适量居住用地,结合院格庄行政文化中心布置居住用地；此外,考虑到未来“休闲度假”群体需求,于自然环境较好但生态敏感性不强和山水风景优美之所布置低密度居住空间。
公共设施用地规划。规划按照“一心”、五组团分级进行公共设施用地的整体配置,避免小而全的布局模式。旅游用地布局规划。结合要捷、朱唐夼、巫山庄、向阳水库等布置特色旅游服务基地；结合于家汤温泉组团和崖前温泉文化中心布置温泉特色休闲基地,布置特色度假村以及必要的旅游服务设施。
解甲庄规划有度假、商务等五大组团
该项目位于莱山区东南部,规划范围北至菊花山路,东至莱山区行政边界,西至规划烟海高速,南至辛安河,规划总占地面积约26.66平方公里。其中辛安河以北区域为本次控规的重点区域,总占地面积约11.56平方公里。
规划整体定位为集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲、度假等功能于一体,与烟台市行政中心、迎春大街商业中心共同组成烟台的金三角。
规划结构为一心、两片、五大组团。“一心”是指位于中部的区域核心；“两片”是指以辛安河为界分为南北两大区片,其中北区片为本次重点规划区域,用地面积约11.56平方公里,南区片为本次的概念规划区域,作为未来区片的发展备用地,用地面积约15.10平方公里；“五大组团”是指区片西北部的运动休闲组团、区片中部的城市中心组团、区片西南部的度假休闲组团、区片西北部的度假休闲组团和区片南部的商务休闲组团。
四季苑1#小区建筑风格有所调整
该项目位于莱山中心城区东部,上海滩花园西侧,用地北至金滩东路、南至双河东路、东至庆祥路、西至长安路。
本次对未施工的东北组团要调整规划9栋住宅,层数为15层、16层、17层、22层、24层、26层和27层；沿金滩东路结合住宅设置A-2和A-3两栋1层网点,沿庆祥路设置一栋1层局部两层网点A-4。可建设用地面积约42247.31平方米,规划总建筑面积140582.12平方米,其中地上建筑面积111096.48平方米,地下1层建筑面积29485.64平方米。
原方案建筑风格为现代风格和简约欧式风格结合,建筑外装饰材料主要采用白色乳胶漆和灰色石材为主。调整后建筑风格为新古典主义建筑风格,结合屋顶的高低错落,营造出优美丰富的天际轮廓线和沿街立面。高层建筑外装饰材料采用三段式,上段采用英红瓦坡屋面,中段墙体采用象牙白仿石漆,突出墙面线脚采用浅褐色仿石漆,下段采用赭石色仿石漆；网点部分外墙采用黄褐色石材。
滨海办事处将建生态型园林纪念堂
为改变人们的殡葬习俗、改善环境、节约土地,申请选址建设生态型园林纪念堂。该项目选址于莱山区烟海高速公路西侧,金斗山路南侧,青龙山生态旅游项目地块西南部。
规划可建设用地面积约3.13公顷,其中一期工程约2.23公顷,包括殡仪及其配套工艺流程用地。规划总建筑面积2776.1平方米,其中纪念堂建筑面积1854.98平方米,碑亭建筑面积87.12平方米,服务房建筑面积684平方米,山门建筑面积150平方米。规划停车位259个。
功能分区设置业务区、骨灰存放区、祭奠区、放生池、朝拜区、行政办公区、停车场、广场及附属用房区等。方案采用仿清式建筑风格,屋面采用青瓦屋面。
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