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- 2012年03月15日
来源：齐鲁晚报
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十多年间,济南地标高度屡被刷新。但城市不断长高也带来了供水、消防等一系列问题,济南长高,还要做好哪些功课?
城市长高
配套设施成问题
济南长高不仅仅是建筑高了,更重要的是反映了一个城市的土地利用强度和利用效益高了。这是土地集约化发展的必然选择,也代表了城市发展的必然趋势。
14日,记者在采访中了解到,济南市目前有百米以上超高层建筑18座,而高层建筑则有2626座。在畅想未来高楼林立的壮丽景观时,不少市民产生了一定的担忧:楼层高了,用水方便吗?消防设施能跟上吗?人都集中住在一起,是否造成拥堵?
一位研究城市管理的业内人士对此深表赞同:这些年,面对不断崛起的高层楼宇,一些市政设施的供应能力显得乏力,“近来不少地方陆续进行管网改造就是例子,将来城市‘长高’、‘长大’了,如果配套跟不上的话,带来的问题将很难解决。”
济南市公安消防支队相关统计资料显示,高层建筑是指高度在24米到100米的建筑,而100米以上的建筑称为超高层。就目前济南市的消防设施来看,消防云梯可达到60米左右,也就是20层楼的高度,因此高层建筑若发生火灾,消防云梯所起到的作用不是很大,主要还是依靠建筑内的消防设施。
以济南目前的供水情况来看,一般的供水压力只能达到6层,6层以上供水就要通过二次加压来解决,超高层建筑对供水管网是一个大的考验。
警惕其他城市
出现的高空置率
“高层楼宇建起后,大量人流聚集在一起,难免会带来交通拥堵、环境污染等等问题,这将考验一个城市的长久规划和管理水平。”山东大学经济学院副院长李铁岗表示,建超高层建筑时,土地资源成本虽然得到控制,但未来房产维护的成本相对较高,如何做好二者的权衡,是值得深入探索的。
“城市长高与当地经济水平的发展应该是一致的。”李铁岗分析,在一个城市土地资源稀缺的繁华地段,建超高层建筑是必然的,但不能盲目追求“长高”。目前,国内有些城市的摩天大楼建成后因租售、管理运营压力相对较大,维护成本高而造成了高空置率。李铁岗说,这些城市出现的问题给济南提了个醒,这种高投入的建筑要做好定位,要做到与城市产业发展模式相匹配。
“一个大工程的建设,一定要做到社会效益、经济效益、环境效益的综合考虑。”李铁岗说,济南作为历史文化名城,“一城山色半城湖”是泉城的特色,而建筑是城市的名片和城市文化的载体,在规划设计过程中,要做好对古城风貌的保护,不能孤立而建,要融合于环境、融合于城市、融合于生活。
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