槐苑欣城复工让人看到希望

槐荫区政府将协调股东磋商,督促早日开工

2012年04月02日　来源：齐鲁晚报
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　　槐苑欣城建筑工地上长满了半米多高的杂草。　记者　陈伟　摄

本报记者　陈伟　董从哲
　　本报3月31日、4月1日分别以《七年烂尾楼　何时能复工》和《烂尾楼拖得鸟入住　开发商说另有隐情》为题,报道了槐荫区槐苑欣城由于开发商内部问题,使得工程烂尾7年的事情。事件引起了槐荫区政府的高度重视。2日,记者专访了槐荫区负责处理此事的区发改委相关负责人。
　　槐苑欣城要复工,
仍需金志房地产操作
　　说起槐荫区“第一号民生难题”——槐苑欣城项目,槐荫区发改委该负责人连连叫苦。他告诉记者,金志房地产公司内部的股权之争以及个别股东出资不到位,是造成工程烂尾的主要原因。“到了今天,金志内部的股权仍未理顺。我们近日也专门和公司两大股东(韩雪、山东省第三产业发展促进会)进行了沟通,争取早日让两大股东与购房者见面商谈一下,看看事情下一步到底应该怎么办。”
　　槐苑欣城项目久拖不决,原因错综复杂,解决问题的难度很大。尽管有难度,但是在该负责人看来,仍有彻底解决的可能性。
　　该负责人介绍说,要处理槐苑欣城烂尾工程,方案不外乎有三种。第一选择便是金志房地产仍然要承担开发责任,因为前期各种证件全都是金志房地产一手操作,而且工程如今已完成大半,如果贸然更换其他的开发商,相应的成本就会增加不少,让事情更加复杂化,这无疑会增加解决问题的难度。第二选择便是股权转让,但是这肯定会遭到金志股东的反对,而且也没有其他开发商敢接手此工程。第三就是法律诉讼,但是由于债权人的诉求不一致,使得诉讼几无可操作性。
　　“此三种方案,最可取的便是第一种,由金志房地产继续建设,这样的损失最小,可行性最大。”该负责人说。
“金志”继续开发,
需要先做5项工作
　　即便金志房地产继续开发槐苑欣城项目,面临的问题依然不少。长期接触此事的槐荫区政府相关人士认为,槐荫区政府也想尽快复工,协调公司和购房者之间的关系,但要想实现顺利复工,至少做好5项工作。
　　首先,金志必须重新取得营业执照,由于该公司已经三年未年检,虽然没有被吊销,但金志的营业执照如何顺利走完程序是个问题,而且要想开工建设,他们必须走完这些相关程序,重新取得才行。但是取得营业执照有个前提,便是尽快解决投资不到位的问题,这也就是股东见面要解决的问题。
　　其次是取得开发资质；再次是该公司需要尽快恢复四证(国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证),因为这些证书都被取消或者失效了；第四就是要解决工程开工的资金问题。最后,还要取得购房者的信任,继续完成将来的工作。
　　关于资金问题,他说:“由于土建成本上涨,粗略估计续建的话,大约还要1.8亿元,除去购房者的1亿元,资金缺口还有8000万左右,这个数据不是我们自己核算的,而是金志房地产两大股东算出来的。”但是槐苑欣城还有二期工程,如果一期工程能够顺利交房的话,二期销售会抵消这部分费用,并且还会有盈利。这也是金志公司的救命稻草,是他们积极复工的动力之一,否则公司只能赔钱了。