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- 2012年04月12日
来源：齐鲁晚报
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经过调控洗礼的楼市如今进入了持久战阶段。自去年各种名目的优惠打折风盛行之后,目前的楼市显现出了淡定的状态。一方面,能维持正常运转的项目心态已渐平稳,逐步接受现实开始认真研究客户,并以低姿态主动出击找客。另一方面,资金严重短缺的项目面临着被洗牌出局,或者陷入资金的泥潭无法自拔停滞不前的境地。笔者日前到一些处于销售或即将面市的建设工地考察一番,见到的也是冰火两重天的暗战景象。
城市两翼楼盘
备战待发
在西部外海中央花园,沿经十路的社区入口7000㎡的圣泉广场正在加紧建设,有的楼座已经建到7、8层,营销有关负责人介绍说,项目在加紧建设,刚刚举办过新品发布会,将于4月底开盘销售,此次将推出多重购房优惠和无条件退房政策。同在经十路沿线的连城水岸一期目前销售已近尾声,营销负责人何晴凤介绍说,项目二期约9万平将在年底动工建设,为迎合刚需的要求,将以小户型为主,其公司另外一个项目连城国际预计也要在6月份动工。而再往西的湿地公园内的蓝石大溪地项目一期也即将销售完毕,营销总监于健也表示,项目二期也会在6月份动工建设。西部一房产负责人分析说,目前受大势的影响,大家的价格普遍降了下来,但后续的开发建设也要跟上,不然企业将无法持续发展,目前要做的就是尽力尽早的拉拢有限的客户资源。
在东部区域,目前几家楼盘也是处于待发状态,3月29日当天上午。中国铁建·国际城项目营销中心正式对外开放。营销负责人田冬介绍说,首期产品以80-150㎡为主,预计将于九月正式开盘。位于经十路与凤凰路交界处东南侧的中铁国际城近期也将面市,营销负责人朱鹏表示,项目一开始运作就处于调控进行阶段,因此在营销工作开始之前,他们就已经将调控对楼市的影响有了充分的判断,接下来会按照自己的节奏进行项目销售。
资金问题
仍是项目命脉
一些楼盘在激流勇进同时,有的却处于偃旗息鼓的状态。在花园路东头景苑启城项目目前却是裹足不前,现场看到,项目已经建到二层,但低矮的围挡遮盖不住的是锈迹斑斑的脚手架以及冷清的工地,销售人员介绍说,项目尚未开盘,价格也无法确定,而正常交房时间在2014年,谈到工地的停工,销售员则闪烁其词。有知情者透露,该项目遭遇到了资金问题。而在同区域的一处名为大城小院的楼盘正蓄势待发,在华能路上的项目现场笔者看到,其售楼处已经完工,项目东西两侧附近的大地锐城和蓝调国际项目已经入住。大城小院营销负责人何宏介绍说,目前项目周边已经比较成熟,由于资金比较充裕,他准备以现房销售的方式进入市场,据了解,目前该项目客户积累了近3000组。
虽然目前市场处于低迷时期,但从企业拿地情况看,对后市有着谨慎乐观的态度。世联怡高数据统计,在三月份,土地供应量虽大幅下降,但土地成交创去年以来的新高,2月份挂牌土地全部成交,除两宗土地小幅溢价外,其余均底价成交,四大投融资平台转制后首次亮相拿地,恒大、华润·保利等品牌开发商业趁势抄底,显示出了开发企业对后市的谨慎乐观。
针对日前讨论较多的杭州房企业金星申请破产的问题,济南业内人士分析,实际上,济南一些困难企业已经在寻找买家,有的小企业正在面临着破产的境地。处于挣扎边缘的企业也是以少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。
(楼市记者 田园)
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