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- 2012年04月26日
来源：齐鲁晚报
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数据显示,济南上周成交1036套商品房,刚性需求在平稳释放,而一些新项目也趁此刚需热度酝酿开盘。据统计,在五月份或下半年开盘的新项目近10家左右。济南中铁山河城,尚品燕园、中国铁建国际城、中建凤栖第、百替御园华府、外海中央花园等大盘或新盘即将入市,再次加快了省城楼市竞争步伐,将引起新一轮的营销热潮。
5月开盘抢占先机
进入5月份,全年楼市竞赛的下半场即将开始,在刚需持续平稳释放信号的催化下,济高·天马相城(北区)、济高舜奥华府、中建凤栖第等楼盘纷纷在5月开盘。据悉,奥体文博经十东路雪山片区的中建凤栖第项目,总建筑面积为31万平方米,一期计划开发量约20万平方米。中建凤栖第接待中心将于4月28日开放,工程一期已建7层,预计5月19日开盘销售。与中建凤栖第仅一路之隔的百替御园华府目前在建两栋楼已达7层,会员招募正在进行,认筹会员可享受1万元的价格优惠。根据营销计划,项目预计6月底开盘。据百替御园华府营销负责人李晓东介绍,项目总建筑面积12万平米,采用皇家新古典主义建筑风格建设。他告诉记者,由于依山而建,项目将斥资上千万对山体进行绿化,建造差异化的住宅产品,以应对激烈的区域竞争。
业内人士指出,面对刚性需求欲望的持续释放,多数具备预售条件的楼盘正在进行紧张的筹备工作,以免错失今年的最佳销售时机。从各楼盘蓄客和机构数据显示,6000—8000元/平的楼盘受刚需者青睐。
东部再成新盘热土
在省城下半年的市场中,虽东西南北各有新盘面市,但从统计数据来看,二环东路以东,经十路与工业南路周边的项目占据即将面市楼盘的半壁江山。据东部某楼盘营销经理分析,调控前供应的土地现都已经到开发销售阶段,年初多数新盘还处在观望阶段,而近期刚需市场活跃,促使新盘营销进度加快,下半年东部楼盘的竞争将再度成为市场焦点。
位于高新区核心区域颖秀路东侧的明湖白鹭郡项目原定五月份开盘,营销总监裴珂说,明湖白鹭郡营销主打30万平米亲子互动社区概念,他现在也在一直密切关注东部楼盘的动态,关注已开盘项目的市场反应,然后制定更精确的营销计划。
此外,在奥体片区的中国铁建国际城,中铁·山河城住宅项目目前都已经动工开建,分别以40万、100万平米的精品实力大盘面目出现。前者汇聚5A甲级生态写字楼、低密度花园府邸、风情商街等多元业态,项目正在基础施工,预计将在下半年开盘。坐落于济南东区核心——汉峪片区百万平米的中铁山河城项目营销也已经拉开帷幕。据了解,该项目片区功能定位为大型企业总部基地,集商务、商业、居住等多种城市功能为一体的大型综合性服务新区。
除大盘开发,一些中小楼盘如大城小院、九英里灏苑等特色项目也将要加入到东部激烈的竞争中来。有消息称,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备,这也为相继入市的新项目提供了更有利的市场竞争环境。
(楼市记者 田园)
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