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- 2012年05月03日
来源：齐鲁晚报
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中国人用十年,见证了房地产只涨不跌的轨迹,投资的也许赚了,买不起的也许倦了,这些年,你追的累吗?这些年,你还有期盼吗?
中国国家统计局公布的数据显示,今年1-3月份全国房地产开发投资较上年同期增长约23%,为2010年年初政府首次实施房地产调控措施以来的最低水平。
第一季度住宅商品房销售额较上年同期下降17.5%,至人民币7,099亿元。第一季度房屋新开工面积同比增长0.3%,至3.995亿平方米。据道琼斯通讯社测算的数据显示,3月份房屋新开工面积同比下降4.1%,至1.99亿平方米。
中国央行2月初曾表示,鼓励银行满足首次购房者的贷款需求。近几周来,一些当地和外资银行开始为首次购房者提供最高为八五折的贷款利率折扣,以保障刚性需求者的正常住房需求,这是政策微调的信号。目前房地产销售价格并未出现反弹,消费者已经看惯秋月春风,更加理性的对待面临的系列问题。
在今年3月份全国两会后举行的记者招待会上传达出,中国一些地方的房价还远远没有回到合理的价位的声音。国家领导人在会上强调,过去两年的房地产市场调控措施有所进展,但调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。
2012年第一季度中国房地产市场显示出进一步降温的迹象,房地产开发投资增长速度创下政府两年前启动房地产调控措施以来的最低水平,与此同时,房地产整体销量继续下降,多地商品房价格继续回落。尽管房价下调以及首次购房贷款利率下降后在房地产领域的某些方面出现了需求回升的迹象,但未来几个月房地产开发商可能仍将面对来自政策方面的不利影响,并继续承受房价下降的压力,以价换量早已是大势所趋。
政策改变的时机尚未来到,中国的房地产调控一方面限制了房价上涨,同时也导致地方政府卖地收入减少。截止到4月份,济南房地产市场土地均以底价成交,至关重要的房地产行业终于开始转向,花费了很大努力才仅仅使房地产价格稳定下来。截止到目前为止房价尚未大幅下跌,但存量房却达到了前所未有的程度,上市房企9000亿高库存重压楼市,降价走量或将贯穿全年,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。
任何改革,必然带来某种事物某个阶段的动荡,但只要目标正确,迎接我们的将是更加理性、健康的中国房地产产市场。
在拐角处,希望我们都能遇见幸福。
(鹏翔济南 耳东朋)
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