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- 2012年05月03日
来源：齐鲁晚报
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自3月份以来,受各大银行推行差别化信贷及利率优惠等政策影响,刚需购房者置业热情逐渐被唤醒,尤其婚房购房者、首次改善型购房者纷纷选择了出手。楼市迎来“小阳春”,四月,各地楼市继续回暖,刚需进一步释放,成交量一路攀升。受此影响,省城一些品牌中介开始加快市场布局。
深化渠道优势
推进一二手房联动
刚需房源热销、市场预期呈回暖趋势是第一季度济南楼市的真实写照。纵观济南品牌中介分布,近期,北部、西部成为主要布局区域,而这些区域所汇集的房源基本也是以总价较低的中小户型为主。
省城知名大型不动产经纪品牌齐鲁楼市不动产近期分别在济南市区北部、西部拓展了新的加盟店面,布局涵盖了王官庄片区、重汽彩世界片区等二手房交易的热点、重点区域。与此同时,齐鲁楼市不动产也启动了自身品牌的直营店建设,在千佛山片区开设了首家直营店。
除却济南市场,齐鲁楼市不动产还启动了山东省战略布局,拟在聊城、菏泽、泰安等地市开展区域合作型加盟,以全新的加盟模式与经营理念开展市场运作。
齐鲁楼市不动产隶属山东齐鲁不动产有限公司,是由齐鲁晚报精心打造的大型不动产经纪品牌。大众报业集团成立不动产公司的重点思路之一就是推行一二手房联动。业内人士分析,近期,齐鲁楼市不动产借助市场回暖之机,加快市场布局,主要意图是在深化二手房门店渠道优势,进一步推进一二手房联动式经营,抢占市场先机。
市场活跃的县市
广受品牌中介重视
目前,中心城市楼市交易回暖,但中介门店的市场饱和度较高。二三线城市市场发育较为缓慢,加之近期,部分二三线城市上调了公积金贷款额的上限等利好消息,品牌中介对这些城市的渗透力度也逐渐显现,县域经济广受重视。
自去年开始,大型品牌中介就开始关注并逐步向二三线城市渗透,加开了部分加盟或直营门店。相比之下,今年,品牌中介在这些城市的布局方式悄然发生了变化。以齐鲁楼市不动产为例,去年,该品牌主要在济宁、临沂等地级市市区进行市场布局,今年则进一步向县市渗透。4月初,该品牌在沂水县铺设了经营网点。
调查显示,多数县城二手房市场正处于成长期,有着活跃的二手房交易,但是缺乏品牌中介。目前,楼市虽然受政策影响比较明显,但意向购房者经历了对市场环境长时间的观望,心态十分平稳,尤其刚性需求正稳步释放,加之各地楼市供应量较大,开发商正处于去库存阶段,房价大起大落的可能性不大。此时,品牌中介加快布局释放出的是市场渐趋平稳、成交量将稳步上升的信号。
文/赵艳
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