越秀挑头,楼市吹起降价风

4月份新房成交量下滑,港城开发商准备血战5月本报记者李园园见习记者袁恩俊

2012年05月04日　来源：齐鲁晚报
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　　越秀·星汇凤凰的降价促销,迅速掀起市场波澜。　本报记者　李园园　摄

　　烟台房产交易网数据显示,4月份港城一手住宅成交量为1433套,比3月份少成交323套。目前港城存量房的压力越来越大,截止到5月3日18时,未售套数达48840套,未售面积达562.6万平方米。
　　面对低迷的市场,越秀·星汇凤凰终于率先扛起降价大旗,港城楼盘价格战一触即发。
　　>>数据直击:
存量房两年卖不完
　　烟台房产交易网数据显示,截至3月31日17时30分,一季度烟台六区一手住宅成交3505套；截至4月30日17时30分,前4个月烟台六区一手住宅成交4938套。也就是说,4月份烟台六区一手住宅成交量为1433套,比起三月份的1756套有较大的下滑。
　　从3月和4月份烟台六区各自的成交数据看,福山区经过一段时间的爆发,成交量已陷入观望期。
　　4月份的成交量在下滑,存量房却在一点点膨胀。数据显示,截止到5月3日18时,未售套数为48840套,未售面积达562.6万平方米。
　　这些库存,如果按照每个月2000套的销量算,也要用2年时间才能消化掉。更何况,目前仍有新楼盘在源源不断地入市。
>>市场现状:
开发商纷纷降价卖
　　4月中下旬,越秀·星汇凤凰率先扛起降价大旗。推出的14#和15#楼特价房源,5200元/平方米起价。数据显示,这两栋楼的成交均价不足5700元/平方米,而他们前期的多个楼盘均价还是6800元/平方米。
　　越秀·星汇凤凰打响了降价第一枪之后,周边楼盘纷纷效仿,特价房频推。　
　　离越秀·星汇凤凰不远的玺萌·橘子洲、康和新城等楼盘纷纷接力。玺萌橘子洲5400元/平方米起价,还有一定折扣。与越秀·星汇凤凰隔电厂相望的康和新城5月份也即将开盘,推出3栋100平方米以内的户型。由于越秀·星汇凤凰降价后抢走了不少客源,康和新城不得不低价开盘,五期开盘均价为5350元/平方米,提供折扣。
　　3日,记者走访发现,开发区一些楼盘已针对大户型房降价,有的每平米直降1000元。牟平区、莱山区、福山区等越来越多的楼盘,也加大了优惠幅度。
>>应对之策:
小户型本月占上风
　　相比一季度的惨淡,5月份的烟台楼市可谓风生水起。据搜房网统计,5月烟台六区预计有10个盘入市,仅芝罘区就有5个新盘亮相。这些楼盘大多回避大户型,低价主推小户型,以抢市场先机。　
　　记者了解到,5月开盘的大部分是刚需楼盘,每平方米价格都在5000元左右。一项目销售人员盛琳琳告诉记者,从这几天她所在项目的认购情况看,90平方米左右的中小户型最受欢迎,100平方米以上的户型不怎么好卖。