买房图便宜却办不了两证

房管局提醒市民,购房之前要注意开发商是否五证齐全

2012年05月09日　来源：齐鲁晚报
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　　购房之前注意开发商是否“五证”齐全。　本报记者　刘涛　摄

　　本报记者　李玉涛　通讯员　李冰　安蒙
　　　　7日,市民尹小姐拨打房管局热线讲述了自己的购房经历:房子的超低价格让她禁不住诱惑,但是由于没有注意房屋所在土地的使用性质,她至今也没有得到房子的“两证”。日照市房管局的相关工作人员提醒市民,在买房过程中不能轻信宣传,购房之前要注意开发商是否五证齐全。

　　房好买　“两证”难办
　　据尹女士讲述,几年前自己大学毕业后用自己的积蓄加上父母的赞助,在日照老城区买了一套价格较低的房子。
　　几年过去了,尹女士本打算卖了房子重新买房结婚,可是由于自己的房子始终办不到“两证”,卖房的事儿只能一拖再拖。期间,她多次找开发商交涉,但得到的答复却总是让她再等等。
　　“后来我才知道,房子所占用的土地属于农村集体土地,按照有关规定不可以对外销售。”尹女士有些无奈地说。
　　房管局一名工作人员说,尹女士遇到的情况并非个例,很多市民拨打他们的热线电话反映。
买集体土地房需谨慎
　　带着尹女士的问题,记者咨询了山东兆利律师事务所的丁律师。“听了尹女士的事儿,我联想到的第一个概念就是农民安置房。”丁律师说,农民安置房使用的是农村集体土地中的宅基地,与商品房有着很大区别。
　　他说,根据我国现行房地产政策法规,房屋产权转移的,土地使用权即随之转移。但由于立法明令禁止城镇居民在农村购置和取得宅基地,因此,城镇居民也就不可能在集体土地上取得完全意义的房屋产权。
　　由于农村集体土地的开发建设未经过土地征收和出让流程,省去了征地费用和出让金等相关成本,加之建设规费较之城市偏低,因此,开发出来的房屋价格也比较低。
　　“她买的房子可能是这两种情况,要么是开发商违规销售农民安置房,要么是开发商在农村集体土地上违规开发、销售房屋。”丁律师说,无论属于哪一类情形,尹女士是很难通过诉讼途径要求开发商办齐两证的。
莫忘检查“五证”
　　就此问题,记者咨询了日照市房管局的相关工作人员。负责房产市场监察的李科长说,随着市区城中村改造力度不断增强,以及部分单位利用自有多余土地建设了住房,这些项目本来应该用于解决这些“集体组织”内部的居民居住,这些土地性质往往是集体土地或者工业用地,不能公开对外销售,房、地登记机构无法为其办理两证”。
　　“有些开发商为了促销,利用广告宣传以及口头承诺以低价误导购房者,在买房过程中不能轻信宣传,购房之前要注意开发商是否‘五证’齐全。”李科长提醒市民说。
　　李科长所说的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有了这几个证,购房人可以藉此判断开发项目的性质、房屋所属类型、用地性质以及建设项目施工的合法性。
　　“市民在购房过程中如发现开发商违规销售行为可拨打我们的热线8899255进行举报。李科长提醒市民说。