在5月这个传统的楼市销售旺季,岛城开发商进行了一场降价接力赛,存量惊人,“压力山大”的城阳、李沧区域当仁不让地跑起了头棒,继天泰城微社区、万科生态城、中铁华胥美邦低开热销外,四方区开始接力。这个5月因众多楼盘超低价争夺刚需大战而热闹起来。
城阳李沧率先降价跑
天泰城自从爆出40万/套特价房源的消息后便吸引了无数购房者目光,17日,天泰城微社区开盘,其中包括天泰微社区5栋和天泰新罗园3栋,5000元/平方米起的超实惠价格,吸引现场近千人抢购。开盘当日推出300余套房源,基本售罄。
据了解,天泰城原来销售的“美立方”精装房源均价在9500元/平方米左右,除去精装和技术成本约2500元/平方米,相当于毛坯价格为7000元/平方米左右。微社区特价房相当于降价25%以上,降幅在同区域的项目中是比较大的。
27日,与天泰城一路之隔的中铁华胥美邦2期iHome开盘。起价4980元/平方米,主推小户型、低总价。据悉,iHome首期推出的25、26号楼开盘当天劲销300套。岛城一位资深业内人士介绍,华胥美邦作为城阳超大体量楼盘之一,库存量较高,迫于销售压力、资金压力,开发商必须选择低价入市,甚至要低于成本价,毕竟,低价对于购房者来说诱惑还是非常大的。
与此同时,李沧区的刚需项目也迅速跟进,李沧世园大盘万科生态城去年首次低价面市就取得3小时劲销1200套的佳绩,20日,万科生态城澜庭组团开盘,精装房起价7000元/平方米,最高优惠5万,再创千人抢房”盛况,554套房源已销售510套,去化92.06%。
四方接力房价回7时代
李沧区大幅度降价,四方区也有了新动向。据悉,近日,位于四方区新都心楼盘德馨筑家也已经释放了自己的价格,起价7777元/平方米,均价在8800元/平方米,这对于四方区价格来说也是一个不小的降幅。2011年的时候,新都心房价甚至到了1.3万/平方米。这也标志着,四方楼市回到了7000元时代。
今年以来,四方区楼盘价格一直处于比较平稳的状态,降价楼盘较少,四方区楼盘均价已稳稳攀升到了万元之上,新都心区域多数项目均价在12000元/平方米以上,万科城高层在售均价13000元/平方米,海信淮安郡均价也在13000元/平方米。若以起价7777元/平方米计算,以德馨筑家一套63平方米的套一户型为例,总房款只要48万。
在国家发布的70个大中城市房屋价格指数报告中,青岛房价已经连跌半年,从市场库存来看,青岛新房库存量近14万套,如此巨大的存量新房足够开发商卖一年以上,开发商面临的销售压力较大,为了缓解资金压力,打折降价都措施都会陆续实施,低价开盘,甚至清仓式销售也许都会出现。
业内人士分析,2012年房地产调控基调确定,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,限购政策仍会继续执行。但是,基于宏观经济相对平稳运行的需求,在房地产价格下降到一定幅度时,也许会微调房地产政策,“限贷”和“限购”可能会发生松动,因此购房者应把握时机多挑多选买上中意房。 (搜房网)
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