□张百忍
想跟准备买房的人聊聊买房之前要做的一些准备工作。
我接触到买房的人没有一千也有八百,但是从现实的操作来看,至少有一半的人是稀里糊涂地买,然后稀里糊涂地赚了钱,当然这是前几年的情况。从去年开始到今后几年,这种情况不会再出现了,出现的情况是稀里糊涂地赔钱,然后到售楼处去又喊又闹。
所以,我想跟大家聊的就是如何买房避免出现后悔的情况。
买房之前,首先要解决一个最基本的问题,就是你要的是什么?你实际需要一个什么样的房子?这个问题似乎很简单,但是很多买房人并不清楚。
其实,购房者应该想清楚的是这个楼盘怎么样,而不是楼市如何。购买的房子应该是能满足自己需求的,而不是为了涨价而买房,所以买房前要考察:这个房子单价是多少,总价是多少,户型是什么样的,周边配套如何,包括商业、教育、医疗、交通配套等等这些情况。
然后根据自己的居住需求来做番比较。比如说你现在有小孩了,那你要买的楼盘周边有没有幼儿园,质量怎么样,如果要上小学的话,周边的学校怎么样,你买了这个房子,是不是你的孩子就能入读这个学校,这些问题都搞清楚了,买房子的时候就会理性多了。
市场是有风险的,盲目入市,将来就要承担这个风险。比如说,跟风买房,刚买到手楼盘就降价了,对于一套房,单价降个1千元,总价上就会损失十几万,这对很多人来说,可能难以接受。所以买房前,需要好好考察。
有些楼盘买到手后,降价的几率大点,有的则会相对更保值。这要看两方面:第一,这个楼盘现有的是什么,比如配套、教育、商业、医疗,它是别墅还是连排,是洋房还是高层,带不带装修,物业多少钱,园林什么情况,本身自身的配套是什么,这些是它一个相对显性的,容易明白。
第二,这个楼盘隐藏的信息有哪些。比如,国道旁边的楼盘,晚上车很多,噪音怎么办?房子原来的地是化工厂,会不会有污染?还有未来规划的一些不利因素等,这就是一些隐性的东西。
房子买到手,不是一年两年就能倒手的,隐藏的问题迟早会影响房子的价值。所以在签合同之前,要问清楚这两个问题,此外还要有一个实地调查,在周边转几转,跟物业公司的人接触,跟周边的居民接触,这样的才能够真正对这个房子做到心中有数。
把这几个问题搞清楚之后就会发现,真正适合你的楼盘并不多,也就几个可供选择。确定好目标后,再对它们进行详细的观察了解,了解透了,购房的风险就低了。现在市场正处于僵持阶段,也有时间去做细活,买房人不要再过那种迷迷瞪瞪爬山、稀里糊涂过河的日子了。
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