打折促销激人气红五月里楼市红

港城楼市5月份成交量环比激增849套

2012年06月05日　来源：齐鲁晚报
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　　本报6月4日讯(记者　李园园)　5月份,港城楼市经历了一场以价换量的“搏斗”。低价楼盘、打折楼盘刺激了购房者的神经,5月份烟台六区一手住宅成交量多达2282套,比4月份多了849套。有业内人士称,港城楼市已进入微利时代。
　　2012年以来,5月份无疑是港城楼市最红的一个月。保利·香榭丽公馆等新盘低价入市,越秀·星汇凤凰等在售楼盘打折促销,开发商以价换量吊起了购房者的胃口。截止到5月31日17时30分,烟台房产交易网数据显示,5月份烟台六区一手住宅成交量为2282套,比4月份增加了849套。
　　前4个月,烟台六区一手住宅网签数为4938套,均价为5423.85元/平方米；前5个月,烟台六区一手住宅累计网签量为7220套,均价5407.64元/平方米。也就是说,5月份港城楼市成交量大幅上升,但成交均价有所微降。
　　烟台房产交易网数据显示,前4个月烟台六区一手住宅累计网签量:芝罘区为1013套、福山区2085套、莱山区532套、牟平区242套、开发区861套、高新区205套。前5个月烟台六区一手住宅累计网签量:芝罘区为1792套、福山区2534套、莱山区644套、牟平区394套、开发区1583套、高新区273套。也就是说,5月份六区销量芝罘区779套位居第一,开发区722套位于第二。其中开发区在5月份表现分外“优秀”,一个月的成交量几乎赶上前4个月的总和。
　　记者注意到,开发区的新楼盘并不多,数得上的也就七八家,5月份的市场也没有太大的动静,那为什么5月份的成交量却蹿升这么快呢?烟台一调研机构资深人士称,这是开发区“东方国际商务中心”项目造成的,这个项目以网签361套位居“本月销量排行榜”榜首,但房子其实是2010年的,只是集中在今年5月份开始网签,所以造成了开发区楼市的“虚火”。
　　据搜房网不完全统计,6月份,烟台六区有12个项目有新房源或加推的二期推出。烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,6月份港城房地产市场不会再起波澜。因为经过一年的磨难,很多项目已经接近价格底线。例如中海推出的小高层,楼面地价为每平方米4000多元,售价定为7000多元,并不赚钱。越秀等加推的几栋房源,每平方米降价千元,在保本的情况下能给的优惠都给了。“可以说,烟台的开发商已进入微利时代。”
　　在陈哲看来,6月份的楼市不可能有太大的动静,除非某个开发商突然面临生死存亡。