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| 新学年越来越近,入学择校又成焦点—— |
| 学区房置业,您想周全了吗? | |
- 2012年06月07日
来源：齐鲁晚报
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昔有孟母三迁,择邻而居,如今也有为了子女上学,而“傍校买房”的父母。近几年,“学区房”成为人们关注的焦点。
多重属性
淡市“俏货”受热捧
随着新学年的临近,适龄儿童入学、小学升初中、初中升高中的话题再成焦点,人们对“学区房”的关注热潮又起。学区房是房地产市场的衍生品,也是现行教育体制下的一个独特现象。家长为了让孩子入名校而花重金购买学区房现象屡见不鲜,甚至准新人们在购买婚房时,也会将房子“对口哪个学校”作为重要参考。国内出现“学区房”的提法已有十多年,在现行的教育体制下,不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产,已形成了一个独特的社会现象。而且因为这些原因,“学区房”的投资属性也开始被挖掘。方便孩子上学、易于投资使得学区房备受热捧。在德州如从属天衢东路小学、德州九中学区的天衢名郡；邻近第二实验小学、十中、三中的嘉汇·凯旋花园；邻近石家园小学、国棉小学、国棉中学的佰利·金湖湾；从属新城一小、九中、新城高中的东建·德州花园等等都备受家长的青睐。
据业内人士分析,在教育资源不均衡,房屋资源出现富余,人们生活水平的不断提高,三方面因素的作用下,相当长的时间内,学区房仍将“吸金不止”。
房子本身存在使用、投资等属性,学区房也不例外。一般而言,一个相对较好的学校周围的房价要比同地段的其他房子高出10%左右,在这个区域购房,不仅满足了孩子就近入学、安全更有保障的需求,同时也能够在未来得到更大的升值空间。学校周边的潜力新盘一般都是中小户型的刚需住房者热捧的对象。
购买学区房
三大误区需注意
近年来,德州房地产市场也频频炒作“学区房”,广大购房者也是纷纷奔向教育大盘,殊不知“学区房”学问不小,“傍名校”之水亦有深浅。
误区一 距学校近就是学区房
家长在购买新房时,不能以距离的远近来评判是否属于学区房,而是应该看学校每年具体的“学区划分”。受生源人数影响,每所学校每年“学区”都有可能适当调整,是否属于名校对口的小区,应以当年教育部门公布的对口信息为准,不能盲目听取部分置业顾问的片面之词,新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。
误区二 学区房早买早安心
有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,殊不知学区派位并不是一成不变的。教育部门相关人士提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。
误区三 忽视落户
义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”,所以落户成为入学的关键,一般到学校报名时,需携带全家正式常住户口,学生户口随父母在同一户籍,户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时,除了要明确所购房屋是否属于学区房外,还要看能不能落户。
学区房置业提醒
孩子是家庭的希望,父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是买房置业还应该根据自身的情况,切忌盲目跟风。首先置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,这样也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。其次相比那些傍名校”的楼盘,开发商自己引入的幼儿园、小学、中学,也是一个不错的选择。
孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长,也要摆正心态,适合孩子的学校才是最好的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。此外,选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。 (贺莹莹)
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