| 建筑年代较近、90平米以上的学区房渐受青睐 |
| 买学区房“空挂户口”的少了 |
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- 2012年06月20日
来源：齐鲁晚报
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 | 在当前房价逐渐松动下行的情况下,学区房的价格依然坚挺。 记者 孟敏 摄(资料片) |
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本报6月19日讯(记者 喻雯) 中小学假期临近,新学年即将开始,学区房的需求又升温。近日,记者走访了解到,之前“空挂户口”小户型学区房购买比例缩减,受限购影响,越来越多的人把“改善需求”和“学区需求”合二为一,建筑年代在2005年以后,面积在90平米以上的次新房逐渐成为学区房购房者“新宠”。
近日,齐鲁楼市不动产济南屹泽经七纬二店赵店长告诉记者,店周边的房源是南上山街小学、经十一路小学等学校的学区房,但是建筑年代比较早,大多是1992年以前的房子,购房者主要就是空挂户口,基本不过来居住。
而从今年的情况来看,这种“空挂户口”的比例有所减少,不少有学区房购置需求的人同时也有改善性的需求,受限购影响,这些人只能把两种需求“合二为一”,由于自身居住需求的存在,购房者也开始越来越关注房源质量。“学区房不再是‘越小越好卖’,对此,我们准备开发一些建筑年代近、面积大的学区房。”赵店长说。
济南玛雅舜逸居中介公司工作人员丁女士介绍,5月底以来,学区房房源比平时增加了10%左右,从成交来看,并不是“越小的房子越好卖”,像之前热销的都是40平米—50平米的小户型,而且也是以老房子为主。目前不少购房者对房屋的质量、面积等居住要求也越来越高。
齐鲁楼市不动产鲁能领秀城店经纪人介绍,鲁能领秀城是胜利大街小学、育英中学等学校的学区房,目前销售得比较好。这类学区房既可以满足购房者选择学区的需要,也照顾到了购房者改善居住环境的需求。受限购政策影响,越来越多的家庭开始将这两类需求结合。从需求和成交来看,建筑年代在2005年以后,面积在90平米以上的次新房已经逐渐成为学区房购房者的“新宠”。
搜房网二手房数据监控中心显示,从挂牌量上看,全市二手房挂牌量呈现了大幅增长。5月份,中小学临近毕业,业主为孩子上学所购置的学区房不再需要,因此部分业主把学区房挂牌出售。从购房者最关注的楼盘中,教育配套成熟的次新房成学区房新宠。中小学均引进市中区名校资源的鲁能领秀城,搜索占比达4.99%；名士豪庭和阳光100国际新城分列二、三位,搜索占比分别为2.53%和2.23%。
学区房的价格有何变化?21世纪不动产济南孚瑞加盟店有关负责人称,与去年同期相比,价格波动不大。业内人士表示,6月,随着中小学毕业季的临近,学区房的需求量增加,预计6月份,受学区房价格的影响,二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。
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